Prix immobilier Ranchal 2026 : 1 614€/m²

Appartement

1 614 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

823 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Ranchal

Opportunité à étudier

Prix au m² 40,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

823 €/m²

-42.0% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ranchal

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 sept. 2025	Maison	65 m²	65 000 €	1 000 €
02 sept. 2025	Maison	87 m²	84 500 €	971 €
27 juil. 2025	Maison	96 m²	90 000 €	938 €
23 juil. 2025	Maison	105 m²	100 000 €	952 €
17 juin 2025	Maison	130 m²	107 000 €	823 €
29 avr. 2025	Maison	142 m²	110 000 €	775 €
15 avr. 2025	Maison	88 m²	36 000 €	409 €
08 avr. 2025	Maison	100 m²	57 000 €	570 €
22 janv. 2025	Maison	324 m²	396 000 €	1 222 €
07 janv. 2025	Maison	90 m²	53 165 €	591 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.40

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

-0.51

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 691 €/m²

Écart résiduel observé : -40.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Ranchal

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Aussi disponible pour Ranchal

Loyer moyen

7.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.25 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ranchal en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ranchal s'élève à 1 614 €/m² pour un appartement et 823 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ranchal ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ranchal ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Ranchal est-elle chère par rapport à la France ?

Ranchal se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -1.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ranchal

Est-ce le bon moment pour acheter à Ranchal ?

Sur la base des données publiques, Ranchal ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ranchal ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ranchal est d'environ 5,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Ranchal ?

Ranchal est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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