Investir dans l'immobilier locatif à Ranchal
Pour investir à Ranchal (69470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 853 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.93 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
6 annonces analysées par IA à Ranchal. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
853 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
9.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
150 117 €
Médiane : 147 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
96 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Ranchal les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 844 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ranchal.
Recommandation d'achat · Ranchal
- Rendement brut élevé : 9,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Ranchal
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 5,3 % et maison 10,3 %
- Prix sous-évalués : prix 40 % en dessous du département
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 11 transactions par an
- Demande locative faible : vacance élevée 11,8 %
Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé, vérifier demande locale
Dernières ventes enregistrées à Ranchal
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 févr. 2026 | Maison | 100 m² | 99 000 € | 990 € |
| 22 janv. 2026 | Maison | 137 m² | 119 600 € | 873 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 65 m² | 65 000 € | 1 000 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 84 500 € | 971 € |
| 27 juil. 2025 | Maison | 96 m² | 90 000 € | 938 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 105 m² | 100 000 € | 952 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 130 m² | 107 000 € | 823 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 142 m² | 110 000 € | 775 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 88 m² | 36 000 € | 409 € |
| 08 avr. 2025 | Maison | 100 m² | 57 000 € | 570 € |
| 22 janv. 2025 | Maison | 324 m² | 396 000 € | 1 222 € |
| 07 janv. 2025 | Maison | 90 m² | 53 165 € | 591 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Ranchal
Quel est le prix moyen au m² à Ranchal ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ranchal ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ranchal ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ranchal ?
Le marché de Ranchal est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ranchal
Est-ce le bon moment pour acheter à Ranchal ?
Sur la base des données publiques, Ranchal ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 9,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ranchal ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ranchal est d'environ 9,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Ranchal ?
Notre analyse de zone attribue à Ranchal un sous-score de demande locative de 15/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ranchal ?
Liquidité marché très faible : seulement 11 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Demande locative faible : vacance élevée 11,8 %. Piste : vérifier la demande réelle avant acquisition locative. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ranchal ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ranchal ?
Ranchal est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Ranchal ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ranchal 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ranchal
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ranchal ?
Ranchal affiche un prix au m² de 853 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.93 %. Le marché de Ranchal a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.
À Ranchal, le revenu disponible médian est de 23 050 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lamure-sur-Azergues à 10,1 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 69,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Ranchal
Les prix à Ranchal ont évolué de +1 % sur un an et de +9,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ranchal, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Ranchal sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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