Prix immobilier Porte des Pierres Dorées 2026
4 185 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Porte des Pierres Dorées (69400) est de 2 808 € pour un appartement et 2 864 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 808 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 864 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Porte des Pierres Dorées
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 808 €/m²
+15.1% sur 4 ans
Maison 2025
2 864 €/m²
-5.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Porte des Pierres Dorées
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 43 m² | 243 200 € | 5 656 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 256 000 € | 3 368 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 165 m² | 472 530 € | 2 864 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 365 500 € | 3 847 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 46 m² | 115 000 € | 2 500 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 224 m² | 351 190 € | 1 568 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 57 m² | 155 000 € | 2 719 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 87 m² | 195 000 € | 2 241 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 41 m² | 125 000 € | 3 049 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 31 m² | 15 000 € | 484 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 338 m² | 733 700 € | 2 171 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 97 m² | 305 000 € | 3 144 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
89ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.05
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+0.53
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 882 €/m²
Écart résiduel observé : -2.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Porte des Pierres Dorées
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Porte des Pierres Dorées en 2026 ?
Le prix médian au m² à Porte des Pierres Dorées s'élève à 2 808 €/m² pour un appartement et 2 864 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 47 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Porte des Pierres Dorées ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Porte des Pierres Dorées ont évolué de -13.6 %. Sur 1 an, la variation est de -6.8 %.
Porte des Pierres Dorées est-elle chère par rapport à la France ?
Porte des Pierres Dorées se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.05.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Porte des Pierres Dorées
Est-ce le bon moment pour acheter à Porte des Pierres Dorées ?
Le marché de Porte des Pierres Dorées est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Porte des Pierres Dorées ?
Le rendement locatif brut indicatif à Porte des Pierres Dorées est d'environ 4,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Porte des Pierres Dorées ?
À Porte des Pierres Dorées, 8,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Porte des Pierres Dorées ?
Porte des Pierres Dorées est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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