Investir dans l'immobilier locatif à Porte des Pierres Dorées
Pour investir à Porte des Pierres Dorées (69400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 808 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Porte des Pierres Dorées. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 808 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
472 750 €
Médiane : 462 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
143 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Porte des Pierres Dorées les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 281 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Porte des Pierres Dorées.
Recommandation d'achat — Porte des Pierres Dorées
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 47 transactions/an, signal fiable (haute fiabilité)
- Cadres aisés — Profil socio 'aisé pavillonnaire', revenu médian 30 770€
Points d'attention
- Baisse des prix significative — -13.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction en cours
- Croissance faible — Score croissance 16/100, marché en décalage avec le département
Investissement défensif : Cibler biens rénovés pour locataires aisés, éviter spéculation
Dernières ventes enregistrées à Porte des Pierres Dorées
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 43 m² | 243 200 € | 5 656 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 256 000 € | 3 368 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 165 m² | 472 530 € | 2 864 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 365 500 € | 3 847 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 46 m² | 115 000 € | 2 500 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 224 m² | 351 190 € | 1 568 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 57 m² | 155 000 € | 2 719 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 87 m² | 195 000 € | 2 241 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 41 m² | 125 000 € | 3 049 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 31 m² | 15 000 € | 484 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 338 m² | 733 700 € | 2 171 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 97 m² | 305 000 € | 3 144 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Porte des Pierres Dorées
Appartement · 2p · 54 m²
159 000 €
Maison · 5p · 126 m²
310 000 €
Appartement · 3p · 84 m²
260 000 €
Maison · 4p · 130 m²
475 000 €
Maison · 6p · 223 m²
695 000 €
Maison · 4p · 140 m²
425 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Porte des Pierres Dorées
Quel est le prix moyen au m² à Porte des Pierres Dorées ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Porte des Pierres Dorées ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Porte des Pierres Dorées ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Porte des Pierres Dorées ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Porte des Pierres Dorées avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Porte des Pierres Dorées
Est-ce le bon moment pour acheter à Porte des Pierres Dorées ?
Le marché de Porte des Pierres Dorées est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Porte des Pierres Dorées ?
Le rendement locatif brut indicatif à Porte des Pierres Dorées est d'environ 4,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Porte des Pierres Dorées ?
Baisse des prix significative : -13.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction en cours. Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Croissance faible : Score croissance 16/100, marché en décalage avec le département. Piste : Investissement défensif ou locatif plutôt que spéculatif Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Porte des Pierres Dorées ?
Porte des Pierres Dorées est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Porte des Pierres Dorées ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Porte des Pierres Dorées à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Porte des Pierres Dorées
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Porte des Pierres Dorées ?
Porte des Pierres Dorées affiche un prix au m² de 2 808 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.94 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Porte des Pierres Dorées, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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