Investir dans l'immobilier locatif à Pontivy
14 478 habitants · Morbihan
Pour investir à Pontivy (56300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 937 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
36 annonces analysées par IA à Pontivy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 937 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
194 094 €
Médiane : 164 765 €
Surface moyenne · sélection Pillr
95 m²
36 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Pontivy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 239 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pontivy.
Prix au m² par quartier à Pontivy
À Pontivy, le prix médian au m² des appartements va de 1 549 €/m² dans le quartier Tréleau-Four à Chaux à 1 814 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 17 % (265 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 462 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 541 €/m² (Keropert) à 1 641 €/m² (Château Gaillard) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
1 814 €/m²
appartement · 185 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Tréleau-Four à Chaux
1 549 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Classement des quartiers de Pontivy au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 1 814 €/m² | 185 |
| 2 | Keropert | 1 761 €/m² | 107 |
| 3 | Kerjalotte | 1 633 €/m² | 108 |
| 4 | Château Gaillard | 1 569 €/m² | 35 |
| 5 | Tréleau-Four à Chaux | 1 549 €/m² | 27 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Pontivy
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de 290 transactions annuelles, score de liquidité maximal (100/100)
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.84% pour les maisons et 5.91% pour les appartements
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif lié au sous-sol granitique)
- Taux de chômage élevé — Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique
Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut (viser >7.5%)
Dernières ventes enregistrées à Pontivy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 190 000 € | 1 759 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 102 000 € | 1 645 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 160 000 € | 2 388 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 169 000 € | 2 561 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 145 000 € | 1 283 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 235 055 € | 2 501 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 65 000 € | 1 585 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 200 000 € | 2 299 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 102 500 € | 2 278 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 220 000 € | 2 558 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 100 000 € | 2 326 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 138 000 € | 885 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Pontivy ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à PontivyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à PontivyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à PontivyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à PontivyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à PontivyQuestions fréquentes sur l'investissement à Pontivy
Quel est le prix moyen au m² à Pontivy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pontivy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pontivy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pontivy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pontivy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pontivy
Est-ce le bon moment pour acheter à Pontivy ?
Sur la base des données publiques, Pontivy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pontivy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pontivy est d'environ 7,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pontivy ?
Risque Radon élevé : Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif lié au sous-sol granitique). Piste : Prévoir des mesures d'aération et étanchéité des sous-sols (coût 1500-5000€) Taux de chômage élevé : Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec de solides garanties Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pontivy ?
Pontivy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pontivy ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pontivy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pontivy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pontivy ?
Pontivy affiche un prix au m² de 1 937 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.11 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pontivy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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