Loyer moyen Pontivy 2026 : 11.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Pontivy
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Pontivy

11.47€/m²

médian estimé

9.04€

Min · IC 95%

11.47€

Médian

14.54€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

287€/mois

T2 (45m²)

516€/mois

T3 (70m²)

803€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Pontivy

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de 290 transactions annuelles, score de liquidité maximal (100/100)
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.84% pour les maisons et 5.91% pour les appartements

Points d'attention

Risque Radon élevé — Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif lié au sous-sol granitique)
Taux de chômage élevé — Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique

Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut (viser >7.5%)

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

287 €

Fourchette : 226–364 €/mois

45 m²

516 €

Fourchette : 407–654 €/mois

65 m²

746 €

Fourchette : 588–945 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.11 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.91 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Pontivy

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Pontivy disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Tréleau-Four à Chaux (1 549 €/m²) — au plus cher — Centre Ville (1 814 €/m²), soit 17 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Pontivy

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par loyer médian.

Larmor-Plage

8 418 hab.

15.0 €/m²

Arradon

5 835 hab.

14.6 €/m²

Saint-Avé

12 470 hab.

14.3 €/m²

Ploemeur

18 872 hab.

14.1 €/m²

Vannes

55 790 hab.

14.1 €/m²

Analyse complète Pontivy

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pontivy

Prix immobilier

1 937 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Pontivy ?

Le loyer médian à Pontivy est de 11.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.0 € et 14.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Pontivy ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Pontivy, le loyer attendu est d'environ 516 €/mois (fourchette 407-654 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Pontivy ?

Le rendement brut moyen à Pontivy est de 7.11 % en appartement, 7.91 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.