Prix immobilier Pont-l'Abbé 2026 : 2 469€/m²

Appartement

2 469 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 297 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.5%

Sur 3 ans+9.3%

Recommandation d'achat — Pont-l'Abbé

À surveiller

Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 132 transactions/an, marché très actif et fluide
Croissance prix robuste — Hausse +11.5% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Risques Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ requise
Marché tendu (Prix > Dept) — Prix au m² 2469€ vs 2034€ attendu, décote faible

Investissement locatif classique : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour optimiser la fiscalité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+34.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 469 €/m²

+34.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 297 €/m²

+5.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Pont-l'Abbé

À Pont-l'Abbé, le prix médian au m² des appartements va de 2 154 €/m² dans le quartier Le Guiric-Trébéhoret à 2 425 €/m² dans le quartier Lambour, soit un écart de 13 % (271 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 316 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 319 €/m² (Le Guiric-Trébéhoret) à 2 375 €/m² (Lambour) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Lambour

2 425 €/m²

appartement · 48 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Le Guiric-Trébéhoret

2 154 €/m²

appartement · 161 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Pont-l'Abbé au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Lambour	2 425 €/m²	48
2	Kerarthur-Le Guerdy	2 218 €/m²	107
3	Le Guiric-Trébéhoret	2 154 €/m²	161

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Pont-l'Abbé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	21 m²	80 615 €	3 839 €
23 déc. 2025	Appartement	62 m²	142 000 €	2 290 €
23 déc. 2025	Maison	65 m²	240 000 €	3 692 €
17 déc. 2025	Maison	171 m²	577 200 €	3 375 €
15 nov. 2025	Maison	35 m²	143 000 €	4 086 €
29 oct. 2025	Maison	76 m²	165 000 €	2 171 €
23 oct. 2025	Maison	94 m²	270 000 €	2 872 €
21 oct. 2025	Maison	108 m²	345 000 €	3 194 €
21 oct. 2025	Appartement	18 m²	64 197 €	3 567 €
18 oct. 2025	Maison	121 m²	282 000 €	2 331 €
14 oct. 2025	Appartement	90 m²	238 000 €	2 644 €
09 oct. 2025	Maison	98 m²	332 000 €	3 388 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.53

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.36

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 034 €/m²

Écart résiduel observé : +21.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Pont-l'Abbé

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pont-l'Abbé

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.50 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pont-l'Abbé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pont-l'Abbé s'élève à 2 469 €/m² pour un appartement et 2 297 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 132 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pont-l'Abbé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pont-l'Abbé ont évolué de +9.3 %. Sur 1 an, la variation est de +11.5 %.

Pont-l'Abbé est-elle chère par rapport à la France ?

Pont-l'Abbé se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.53.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pont-l'Abbé ?

Les prix au m² varient de 13 % entre les quartiers de Pont-l'Abbé. Les plus chers : Lambour (2 425 €/m²). Les plus abordables : Le Guiric-Trébéhoret (2 154 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pont-l'Abbé

Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-l'Abbé ?

Le marché de Pont-l'Abbé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pont-l'Abbé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pont-l'Abbé est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-l'Abbé ?

Risques Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux Marché tendu (Prix > Dept) : Prix au m² 2469€ vs 2034€ attendu, décote faible. Piste : Cibler biens nécessitant travaux pour optimiser l'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Pont-l'Abbé ?

Pont-l'Abbé est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Pont-l'Abbé ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pont-l'Abbé à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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