Investir dans l'immobilier locatif à Pont-l'Abbé
Pour investir à Pont-l'Abbé (29120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 469 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.5 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Pont-l'Abbé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 469 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
329 492 €
Médiane : 275 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
119 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Pont-l'Abbé les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 884 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pont-l'Abbé.
Prix au m² par quartier à Pont-l'Abbé
À Pont-l'Abbé, le prix médian au m² des appartements va de 2 154 €/m² dans le quartier Le Guiric-Trébéhoret à 2 425 €/m² dans le quartier Lambour, soit un écart de 13 % (271 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 316 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 319 €/m² (Le Guiric-Trébéhoret) à 2 375 €/m² (Lambour) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Lambour
2 425 €/m²
appartement · 48 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Guiric-Trébéhoret
2 154 €/m²
appartement · 161 ventes DVF
Classement des quartiers de Pont-l'Abbé au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Lambour | 2 425 €/m² | 48 |
| 2 | Kerarthur-Le Guerdy | 2 218 €/m² | 107 |
| 3 | Le Guiric-Trébéhoret | 2 154 €/m² | 161 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Pont-l'Abbé
- Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pont-l'Abbé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 80 615 € | 3 839 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 142 000 € | 2 290 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 240 000 € | 3 692 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 171 m² | 577 200 € | 3 375 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 35 m² | 143 000 € | 4 086 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 76 m² | 165 000 € | 2 171 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 270 000 € | 2 872 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 345 000 € | 3 194 € |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 18 m² | 64 197 € | 3 567 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 121 m² | 282 000 € | 2 331 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 90 m² | 238 000 € | 2 644 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 332 000 € | 3 388 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pont-l'Abbé
Maison · 8p · 215 m²
496 000 €
Appartement · 2p · 43 m²
126 000 €
Appartement · 5p · 96 m²
263 000 €
Maison · 5p · 112 m²
399 000 €
Maison · 8p · 163 m²
336 000 €
Maison · 6p · 289.65 m²
676 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Pont-l'Abbé ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Pont-l'AbbéColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Pont-l'AbbéLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Pont-l'AbbéLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Pont-l'AbbéDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Pont-l'AbbéQuestions fréquentes sur l'investissement à Pont-l'Abbé
Quel est le prix moyen au m² à Pont-l'Abbé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pont-l'Abbé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pont-l'Abbé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pont-l'Abbé ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pont-l'Abbé avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pont-l'Abbé
Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-l'Abbé ?
Le marché de Pont-l'Abbé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pont-l'Abbé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pont-l'Abbé est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-l'Abbé ?
À Pont-l'Abbé, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pont-l'Abbé ?
Pont-l'Abbé est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Pont-l'Abbé
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pont-l'Abbé ?
Pont-l'Abbé affiche un prix au m² de 2 469 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.5 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pont-l'Abbé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Pont-l'Abbé
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Pont-l'AbbéLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Pont-l'AbbéInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Finistère)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Pont-l'Abbé ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.