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20 biens analysés à Poisy

Investir dans l'immobilier locatif à Poisy

Pour investir à Poisy (74330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 123 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.54 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

20 annonces analysées par IA à Poisy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 123 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

596 990 €

Médiane : 477 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

123 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Poisy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 476 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Poisy.

Prix au m² par quartier à Poisy

À Poisy, le prix médian au m² des appartements va de 4 791 €/m² dans le quartier Centre à 5 148 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 7 % (357 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 441 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 453 €/m² (Centre) à 5 692 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Périphérie

5 148 €/m²

appartement · 294 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

4 791 €/m²

appartement · 147 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Poisy

À surveiller
  • Prix au m² 23,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Poisy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Appartement43 m²241 350 €5 613 €
23 déc. 2025Appartement85 m²487 000 €5 729 €
22 déc. 2025Appartement78 m²385 000 €4 936 €
18 déc. 2025Appartement51 m²185 000 €3 627 €
18 déc. 2025Appartement98 m²505 990 €5 163 €
15 déc. 2025Appartement68 m²341 650 €5 024 €
08 déc. 2025Appartement76 m²112 500 €1 480 €
05 déc. 2025Appartement64 m²331 200 €5 175 €
27 nov. 2025Appartement48 m²240 650 €5 014 €
26 nov. 2025Appartement40 m²247 400 €6 185 €
12 nov. 2025Appartement44 m²274 800 €6 245 €
06 nov. 2025Appartement60 m²316 000 €5 267 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Poisy

Maison 7p à Poisy

Maison · 7p · 342 m²

73/100

1 160 000 €

6.7% brutDPE D
Appartement 5p à Poisy

Appartement · 5p · 127 m²

71/100

489 000 €

5.9% brutDPE D
Appartement 4p à Poisy

Appartement · 4p · 83 m²

69/100

452 000 €

3.9% brutDPE B
Maison 7p à Poisy

Maison · 7p · 168 m²

68/100

770 000 €

5% brutDPE E
Appartement 4p à Poisy

Appartement · 4p · 84 m²

67/100

486 500 €

3.9% brutDPE C
Appartement 3p à Poisy

Appartement · 3p · 76 m²

67/100

460 000 €

3.7% brutDPE C
Voir toutes les 20 annonces à Poisy

Quelle stratégie d'investissement à Poisy ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Poisy

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Poisy

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Poisy

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Poisy

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Poisy

Questions fréquentes sur l'investissement à Poisy

Quel est le prix moyen au m² à Poisy ?
Le prix au m² à Poisy est d'environ 5 123 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 5 476 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Poisy ?
Le rendement brut moyen à Poisy est de 4.54 % (estimation sur données marché), contre 4.05 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Poisy ?
Les stratégies les plus pertinentes à Poisy dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Poisy ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Poisy avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Poisy

Est-ce le bon moment pour acheter à Poisy ?

Le marché de Poisy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Poisy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Poisy est d'environ 4,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Poisy ?

À Poisy, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Poisy ?

Poisy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Poisy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Poisy ?

Poisy affiche un prix au m² de 5 123 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.54 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Poisy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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