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50+ biens analysés à Poisy

Investir dans l'immobilier locatif à Poisy

Pour investir à Poisy (74330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 370 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 19.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.33 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Poisy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 370 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.33%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

570 518 €

Médiane : 446 700 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Poisy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 111 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Poisy.

Recommandation d'achat · Poisy

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 38,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

74/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 109 ventes/an (score 100/100), marché très actif
  • Demande locative forte : Score 81/100, vacance faible (4.5%), profil ais pavillonnaire

Points d'attention

  • Prix au-dessus du département : Signal 'au_dessus_dept', prime de prix élevée (99e percentile nat)
  • Baisse des prix à 1 an : Tendance -3.3% sur 1 an (DVF fiable, 109 tx)

Vérification Radon : Effectuer un test radon avant acquisition en raison de la classe 2

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Poisy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Appartement43 m²241 350 €5 613 €
23 déc. 2025Appartement85 m²487 000 €5 729 €
22 déc. 2025Appartement78 m²385 000 €4 936 €
18 déc. 2025Appartement51 m²185 000 €3 627 €
18 déc. 2025Appartement98 m²505 990 €5 163 €
15 déc. 2025Appartement68 m²341 650 €5 024 €
08 déc. 2025Appartement76 m²112 500 €1 480 €
05 déc. 2025Appartement64 m²331 200 €5 175 €
27 nov. 2025Appartement48 m²240 650 €5 014 €
26 nov. 2025Appartement40 m²247 400 €6 185 €
12 nov. 2025Appartement44 m²274 800 €6 245 €
06 nov. 2025Appartement60 m²316 000 €5 267 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Poisy

Appartement 3p à Poisy

Appartement · 3p · 74 m²

74/100

330 000 €

4.8% brut3.8% netDPE C
Appartement 4p à Poisy

Appartement · 4p · 91 m²

74/100

365 000 €

5.3% brut4% netDPE D
Appartement 3p à Poisy

Appartement · 3p · 114.66 m²

72/100

540 000 €

4.2% brut3.3% netDPE C
Appartement 4p à Poisy

Appartement · 4p · 109 m²

70/100

539 000 €

4.1% brut3.2% netDPE C
Maison 5p à Poisy

Maison · 5p · 250 m²

70/100

719 000 €

5.3% brut4% netDPE C
Appartement 4p à Poisy

Appartement · 4p · 84 m²

70/100

427 000 €

4.2% brut3.3% net
Voir toutes les annonces à Poisy

Questions fréquentes sur l'investissement à Poisy

Quel est le prix moyen au m² à Poisy ?
Le prix au m² à Poisy est d'environ 5 370 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 111 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 710 €/m² pour une maison à Poisy (ventes DVF, millésime 2025), contre 5 370 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Poisy ?
Le rendement brut moyen à Poisy est de 4.33 % (estimation sur données marché), contre 3.99 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Poisy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,05 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,99 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Poisy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Poisy. Au prix de 5 370 €/m² pour un loyer estimé à 22,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 242 k€ pour 1 004 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Poisy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Poisy, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 370 €/m² contre 5 710 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Poisy est-il assez actif pour investir ?
Poisy a enregistré 106 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -1,1 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Poisy

Est-ce le bon moment pour acheter à Poisy ?

Les données invitent à la prudence sur Poisy à ce stade. Prix au m² 38,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Poisy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Poisy est d'environ 4,33 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Poisy ?

Notre analyse de zone attribue à Poisy un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Poisy ?

Prix au-dessus du département : Signal 'au_dessus_dept', prime de prix élevée (99e percentile nat). Piste : Vérifier la plus-value à la revente vs rendement locatif Baisse des prix à 1 an : Tendance -3.3% sur 1 an (DVF fiable, 109 tx). Piste : Tendance départementale positive (+1.8%) suggère correction locale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Poisy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Poisy ?

Poisy est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Poisy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Poisy 4,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Poisy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Poisy ?

Poisy affiche un prix au m² de 5 370 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.33 %. Le marché de Poisy a enregistré 106 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

À Poisy, le revenu disponible médian est de 33 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Annecy à 4,4 km, aéroport Annecy Meythet à 2,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Poisy

Les prix à Poisy ont évolué de -1,1 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Poisy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Poisy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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