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Investir dans l'immobilier locatif à Plumergat

Pour investir à Plumergat (56400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 847 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.41 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

31 annonces analysées par IA à Plumergat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 847 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.41%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

405 669 €

Médiane : 375 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

159 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Plumergat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 726 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plumergat.

Recommandation d'achat · Plumergat

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Plumergat

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité élevée : 44 transactions par an, marché actif et fluide
  • Services de proximité : vie locale complète

Points d'attention

  • Tendance baissière : prix en baisse de -7,7 % sur 3 ans (DVF)
  • Faible demande locative : vacance à 6,8 %

Investissement locatif long terme : cibler familles locales, vérifier étanchéité radon

Analyse complète de Plumergat

Dernières ventes enregistrées à Plumergat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Maison328 m²466 200 €1 421 €
15 juin 2026Maison210 m²327 000 €1 557 €
01 juin 2026Maison330 m²400 000 €1 212 €
26 mai 2026Maison78 m²85 000 €1 090 €
13 mai 2026Maison450 m²555 000 €1 233 €
07 mai 2026Maison178 m²336 000 €1 888 €
21 avr. 2026Maison109 m²170 000 €1 560 €
20 avr. 2026Maison149 m²439 900 €2 952 €
17 mars 2026Maison80 m²224 145 €2 802 €
11 mars 2026Maison334 m²485 000 €1 452 €
06 mars 2026Maison176 m²290 000 €1 648 €
06 mars 2026Maison156 m²205 000 €1 314 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Plumergat

Maison 7p à Plumergat

Maison · 7p · 250 m²

67/100

592 800 €

4.3% brut3.3% netDPE A
Maison 4p à Plumergat

Maison · 4p · 100 m²

66/100

272 000 €

4.7% brut3.7% netDPE A
Maison 7p à Plumergat

Maison · 7p · 137 m²

65/100

260 500 €

6.3% brut4.2% netDPE D
Maison 5p à Plumergat

Maison · 5p · 246.12 m²

65/100

633 180 €

4% brut3% netDPE B
Maison 12p à Plumergat

Maison · 12p · 192 m²

64/100

375 000 €

5.6% brut3.8% netDPE C
Maison 4p à Plumergat

Maison · 4p · 104 m²

64/100

207 450 €

6.3% brut3.9% netDPE F
Voir toutes les 31 annonces à Plumergat

Questions fréquentes sur l'investissement à Plumergat

Quel est le prix moyen au m² à Plumergat ?
Le prix au m² à Plumergat est d'environ 2 847 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 726 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 856 €/m² pour une maison à Plumergat (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 847 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plumergat ?
Le rendement brut moyen à Plumergat est de 5.41 % (estimation sur données marché), contre 4.65 % en moyenne sur la sélection Pillr (31 annonces analysées). Sur les 31 annonces analysées à Plumergat, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,15 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,65 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plumergat ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Plumergat. Au prix de 2 847 €/m² pour un loyer estimé à 13,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 128 k€ pour 618 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plumergat ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Plumergat, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 847 €/m² contre 2 856 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Plumergat est-il assez actif pour investir ?
Plumergat a enregistré 39 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,1 % sur un an et de -7,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plumergat

Est-ce le bon moment pour acheter à Plumergat ?

Le marché de Plumergat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plumergat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plumergat est d'environ 5,41 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Plumergat ?

Notre analyse de zone attribue à Plumergat un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plumergat ?

Tendance baissière : prix en baisse de -7,7 % sur 3 ans (DVF). Piste : tendance départementale +3,6 % plus robuste. Faible demande locative : vacance à 6,8 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Plumergat ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Plumergat ?

Plumergat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Plumergat ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Plumergat 2,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Plumergat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Plumergat ?

Plumergat affiche un prix au m² de 2 847 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.41 %. Le marché de Plumergat a enregistré 39 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Plumergat, le revenu disponible médian est de 27 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sainte-Anne à 4,8 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 97,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Plumergat

Les prix à Plumergat ont évolué de +7,1 % sur un an et de -7,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Plumergat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Plumergat sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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