Investir dans l'immobilier locatif à Plouray
Pour investir à Plouray (56770) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 158 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.89 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Plouray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 158 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.89%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Plouray
- Prix au m² 41,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 11.46% (maison) — Top 16% France
- Services de proximité — Score services 79/100 — vie locale fonctionnelle
Points d'attention
- Marché peu liquide — 13 transactions/an — risque de revente difficile
- Vacance locative élevée — Taux de vacance 21.3% — demande locative faible
Investissement locatif : Cibler rendement élevé mais anticiper vacance. Vérifier éligibilité Pinel (Zone C).
Dernières ventes enregistrées à Plouray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 135 000 € | 1 824 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 35 m² | 60 000 € | 1 714 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 45 350 € | 687 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 80 000 € | 1 000 € |
| 11 août 2025 | Maison | 520 m² | 217 050 € | 417 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 23 500 € | 313 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 82 m² | 50 200 € | 612 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 121 m² | 105 000 € | 868 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 288 m² | 220 000 € | 764 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 135 m² | 90 000 € | 667 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 178 m² | 190 600 € | 1 071 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 121 m² | 244 500 € | 2 021 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Plouray
Questions fréquentes sur l'investissement à Plouray
Quel est le prix moyen au m² à Plouray ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plouray ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plouray ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plouray ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Plouray avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plouray
Est-ce le bon moment pour acheter à Plouray ?
Sur la base des données publiques, Plouray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plouray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plouray est d'environ 9,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plouray ?
Marché peu liquide : 13 transactions/an — risque de revente difficile. Piste : Cibler investissement long terme (10+ ans) Vacance locative élevée : Taux de vacance 21.3% — demande locative faible. Piste : Vérifier éligibilité Pinel ou location saisonnière Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Plouray ?
Plouray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Plouray ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Plouray à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Plouray
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Plouray ?
Plouray affiche un prix au m² de 1 158 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.89 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Plouray, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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