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Investir dans l'immobilier locatif à Plouharnel

Pour investir à Plouharnel (56340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 585 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.9 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Plouharnel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 585 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.9%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

508 951 €

Médiane : 445 780 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Plouharnel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 212 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plouharnel.

Négociation et travaux à Plouharnel

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,0 à 18,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    7,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Plouharnel

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 31,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Plouharnel

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale riche
  • Rendement locatif solide : rendement brut maison à 4,6 %, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Marché en baisse : prix en baisse de -16,9 % sur 1 an (DVF, 35 ventes par an)

Traitement radon : prévoir budget déradonisation (1 500 à 5 000 €) avant achat

Analyse complète de Plouharnel

Dernières ventes enregistrées à Plouharnel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 juin 2026Maison109 m²327 000 €3 000 €
28 mai 2026Maison212 m²675 000 €3 184 €
15 mai 2026Appartement82 m²180 000 €2 195 €
28 avr. 2026Maison89 m²474 040 €5 326 €
17 avr. 2026Maison68 m²318 000 €4 676 €
15 avr. 2026Maison112 m²1 100 000 €9 821 €
15 avr. 2026Maison50 m²170 000 €3 400 €
24 mars 2026Maison75 m²437 000 €5 827 €
06 mars 2026Appartement54 m²130 000 €2 407 €
20 févr. 2026Appartement28 m²100 000 €3 571 €
12 févr. 2026Appartement65 m²332 000 €5 108 €
06 févr. 2026Maison160 m²525 000 €3 281 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Plouharnel

Maison 25p à Plouharnel

Maison · 25p · 250 m²

72/100

303 920 €

9.6% brut6% netDPE D
Appartement 4p à Plouharnel

Appartement · 4p · 90.2 m²

66/100

315 000 €

4.6% brut3.6% netDPE A
Maison 2p à Plouharnel

Maison · 2p · 143 m²

66/100

542 800 €

3.6% brut2.8% netDPE A
Appartement 4p à Plouharnel

Appartement · 4p · 90 m²

65/100

349 900 €

4.1% brut3.2% netDPE B
Maison 7p à Plouharnel

Maison · 7p · 203 m²

64/100

670 720 €

3.7% brut2.8% netDPE C
Appartement 3p à Plouharnel

Appartement · 3p · 55 m²

64/100

234 900 €

4% brut3% netDPE C
Voir toutes les annonces à Plouharnel

Questions fréquentes sur l'investissement à Plouharnel

Quel est le prix moyen au m² à Plouharnel ?
Le prix au m² à Plouharnel est d'environ 3 585 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 212 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 125 €/m² pour une maison à Plouharnel (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 585 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plouharnel ?
Le rendement brut moyen à Plouharnel est de 4.9 % (estimation sur données marché), contre 3.85 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Plouharnel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,7 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,85 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plouharnel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Plouharnel. Au prix de 3 585 €/m² pour un loyer estimé à 17,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 161 k€ pour 775 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plouharnel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Plouharnel, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 585 €/m² contre 4 125 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Plouharnel est-il assez actif pour investir ?
Plouharnel a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -16,4 % sur un an et de -0,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plouharnel

Est-ce le bon moment pour acheter à Plouharnel ?

Les données invitent à la prudence sur Plouharnel à ce stade. Prix au m² 31,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plouharnel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plouharnel est d'environ 4,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Plouharnel ?

Notre analyse de zone attribue à Plouharnel un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plouharnel ?

Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût déradonisation dans le budget acquisition. Marché en baisse : prix en baisse de -16,9 % sur 1 an (DVF, 35 ventes par an). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Plouharnel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Plouharnel ?

Plouharnel est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Plouharnel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Plouharnel ?

Plouharnel affiche un prix au m² de 3 585 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.9 %. Le marché de Plouharnel a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Plouharnel, le revenu disponible médian est de 28 350 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Plouharnel - Carnac à 0,4 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 115,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Plouharnel

Les prix à Plouharnel ont évolué de -16,4 % sur un an et de -0,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Plouharnel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Plouharnel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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