Prix immobilier Plougastel-Daoulas 2026
13 434 habitants · Finistère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Plougastel-Daoulas (29470) est de 2 772 € pour un appartement et 2 446 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 772 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 446 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Plougastel-Daoulas
- Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 166 transactions/an, marché très fluide (score 100/100)
- Services de proximité excellents — Score services 94/100, vie locale très bien dotée
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire
- Rendement locatif faible — Yield brut 5.39% (apt) et 6.11% (maison), bas pour investissement pur
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette, malgré un yield brut modéré
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 772 €/m²
+21.2% sur 4 ans
Maison 2025
2 446 €/m²
+5.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Plougastel-Daoulas
À Plougastel-Daoulas, le prix médian au m² des maisons va de 2 286 €/m² dans le quartier Bourg Nord à 2 978 €/m² dans le quartier Keraliou-Passage, soit un écart de 30 % (692 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 683 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 361 €/m² (Armorique) à 2 424 €/m² (Bourg Nord) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Keraliou-Passage
2 978 €/m²
maison · 109 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bourg Nord
2 286 €/m²
maison · 145 ventes DVF
Classement des quartiers de Plougastel-Daoulas au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Keraliou-Passage | 2 978 €/m² | 109 |
| 2 | Élorn-Tinduff | 2 513 €/m² | 151 |
| 3 | Armorique | 2 397 €/m² | 145 |
| 4 | Bourg Sud | 2 319 €/m² | 133 |
| 5 | Bourg Nord | 2 286 €/m² | 145 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Plougastel-Daoulas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 220 000 € | 2 316 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 368 500 € | 1 602 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 146 000 € | 1 460 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 475 000 € | 5 053 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 262 000 € | 3 359 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 266 980 € | 2 472 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 177 000 € | 2 723 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 28 m² | 70 000 € | 2 500 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 147 000 € | 1 374 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 180 000 € | 1 915 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 247 000 € | 2 148 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 132 m² | 1 000 000 € | 7 576 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.97
Écart standardisé vs médiane dpt 29
Z-score région
+0.68
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 2 123 €/m²
Écart résiduel observé : +30.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Plougastel-Daoulas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Plougastel-Daoulas en 2026 ?
Le prix médian au m² à Plougastel-Daoulas s'élève à 2 772 €/m² pour un appartement et 2 446 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 166 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Plougastel-Daoulas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Plougastel-Daoulas ont évolué de +12.7 %. Sur 1 an, la variation est de +30.1 %.
Plougastel-Daoulas est-elle chère par rapport à la France ?
Plougastel-Daoulas se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.97.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Plougastel-Daoulas ?
Les prix au m² varient de 30 % entre les quartiers de Plougastel-Daoulas. Les plus chers : Keraliou-Passage (2 978 €/m²), Élorn-Tinduff (2 513 €/m²). Les plus abordables : Bourg Nord (2 286 €/m²), Bourg Sud (2 319 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plougastel-Daoulas
Est-ce le bon moment pour acheter à Plougastel-Daoulas ?
Les données invitent à la prudence sur Plougastel-Daoulas à ce stade. Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plougastel-Daoulas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plougastel-Daoulas est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plougastel-Daoulas ?
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût déradonisation dans le budget acquisition Rendement locatif faible : Yield brut 5.39% (apt) et 6.11% (maison), bas pour investissement pur. Piste : Cibler la plus-value plutôt que le cashflow immédiat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Plougastel-Daoulas ?
Plougastel-Daoulas est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Plougastel-Daoulas ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Plougastel-Daoulas à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Plougastel-Daoulas
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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