Investir dans l'immobilier locatif à Plougastel-Daoulas
Pour investir à Plougastel-Daoulas (29470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 772 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.39 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
29 annonces analysées par IA à Plougastel-Daoulas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 772 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
386 982 €
Médiane : 296 520 €
Surface moyenne · sélection Pillr
140 m²
29 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Plougastel-Daoulas les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 701 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plougastel-Daoulas.
Prix au m² par quartier à Plougastel-Daoulas
À Plougastel-Daoulas, le prix médian au m² des maisons va de 2 286 €/m² dans le quartier Bourg Nord à 2 978 €/m² dans le quartier Keraliou-Passage, soit un écart de 30 % (692 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 683 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 361 €/m² (Armorique) à 2 424 €/m² (Bourg Nord) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Keraliou-Passage
2 978 €/m²
maison · 109 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bourg Nord
2 286 €/m²
maison · 145 ventes DVF
Classement des quartiers de Plougastel-Daoulas au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Keraliou-Passage | 2 978 €/m² | 109 |
| 2 | Élorn-Tinduff | 2 513 €/m² | 151 |
| 3 | Armorique | 2 397 €/m² | 145 |
| 4 | Bourg Sud | 2 319 €/m² | 133 |
| 5 | Bourg Nord | 2 286 €/m² | 145 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Plougastel-Daoulas
- Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Plougastel-Daoulas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 220 000 € | 2 316 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 368 500 € | 1 602 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 146 000 € | 1 460 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 475 000 € | 5 053 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 262 000 € | 3 359 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 266 980 € | 2 472 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 177 000 € | 2 723 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 28 m² | 70 000 € | 2 500 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 147 000 € | 1 374 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 180 000 € | 1 915 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 247 000 € | 2 148 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 132 m² | 1 000 000 € | 7 576 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Plougastel-Daoulas
Questions fréquentes sur l'investissement à Plougastel-Daoulas
Quel est le prix moyen au m² à Plougastel-Daoulas ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plougastel-Daoulas ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plougastel-Daoulas ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plougastel-Daoulas ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Plougastel-Daoulas avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plougastel-Daoulas
Est-ce le bon moment pour acheter à Plougastel-Daoulas ?
Les données invitent à la prudence sur Plougastel-Daoulas à ce stade. Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plougastel-Daoulas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plougastel-Daoulas est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plougastel-Daoulas ?
À Plougastel-Daoulas, 10,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Plougastel-Daoulas ?
Plougastel-Daoulas est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Plougastel-Daoulas ?
Plougastel-Daoulas affiche un prix au m² de 2 772 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.39 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Plougastel-Daoulas, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Plougastel-Daoulas
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