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Investir dans l'immobilier locatif à Plougastel-Daoulas

Pour investir à Plougastel-Daoulas (29470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 457 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.08 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Plougastel-Daoulas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 457 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.08%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

322 365 €

Médiane : 278 060 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Plougastel-Daoulas les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 562 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plougastel-Daoulas.

Négociation, travaux et rendement à Plougastel-Daoulas

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    11,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,0 à 19,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −3,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    42,0 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    11,2 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    5,8 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Plougastel-Daoulas

À Plougastel-Daoulas, le prix au m² des maisons va de 2 303 €/m² dans le quartier Bourg Nord à 3 106 €/m² dans le quartier Keraliou-Passage, soit un écart de 35 % (803 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 564 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 446 €/m² (Bourg Sud) à 2 520 €/m² (Bourg Nord) sur 3 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Keraliou-Passage

3 106 €/m²

maison · 86 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bourg Nord

2 303 €/m²

maison · 125 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Plougastel-Daoulas au prix au m² (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Keraliou-Passage3 106 €/m²86
2Élorn-Tinduff2 536 €/m²128
3Armorique2 438 €/m²122
4Bourg Sud2 394 €/m²103
5Bourg Nord2 303 €/m²125

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Plougastel-Daoulas

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Plougastel-Daoulas

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 166 transactions par an, marché très fluide
  • Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Rendement locatif faible : rendement brut de 5,4 % (appartement) et 6,1 % (maison), bas pour investissement pur

Vérification radon : effectuer un diagnostic radon avant achat ou budgéter la traitement (classe 3)

Analyse complète de Plougastel-Daoulas

Dernières ventes enregistrées à Plougastel-Daoulas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison58 m²223 000 €3 845 €
29 juin 2026Maison132 m²436 000 €3 303 €
23 juin 2026Maison116 m²396 800 €3 421 €
19 juin 2026Maison94 m²298 000 €3 170 €
16 juin 2026Maison84 m²191 000 €2 274 €
15 juin 2026Maison169 m²850 000 €5 030 €
11 juin 2026Appartement69 m²150 000 €2 174 €
05 juin 2026Maison154 m²70 500 €458 €
05 juin 2026Maison230 m²496 640 €2 159 €
29 mai 2026Appartement85 m²221 500 €2 606 €
28 mai 2026Maison318 m²445 000 €1 399 €
28 mai 2026Appartement56 m²125 000 €2 232 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Plougastel-Daoulas

Maison 7p à Plougastel-Daoulas

Maison · 7p · 127 m²

72/100

317 700 €

4.7% brut3.6% netDPE C
Immeuble 0p à Plougastel-Daoulas

Immeuble · 0p · 920 m²

71/100

1 400 000 €

5.8% brut4.4% net
Maison 5p à Plougastel-Daoulas

Maison · 5p · 110 m²

70/100

198 550 €

6.7% brut4.5% netDPE D
Maison 5p à Plougastel-Daoulas

Maison · 5p · 90 m²

70/100

165 000 €

6.9% brut4.9% netDPE D
Maison 7p à Plougastel-Daoulas

Maison · 7p · 215 m²

70/100

557 500 €

5.6% brut4.3% netDPE C
Maison 6p à Plougastel-Daoulas

Maison · 6p · 107 m²

69/100

198 280 €

6.7% brut4.3% netDPE D
Voir toutes les annonces à Plougastel-Daoulas

Questions fréquentes sur l'investissement à Plougastel-Daoulas

Quel est le prix moyen au m² à Plougastel-Daoulas ?
Le prix au m² à Plougastel-Daoulas est d'environ 2 457 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 562 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 490 €/m² pour une maison à Plougastel-Daoulas (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 457 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plougastel-Daoulas ?
Le rendement brut moyen à Plougastel-Daoulas est de 6.08 % (estimation sur données marché), contre 5 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Plougastel-Daoulas, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,42 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plougastel-Daoulas ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Plougastel-Daoulas. Au prix de 2 457 €/m² pour un loyer estimé à 15,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 111 k€ pour 689 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plougastel-Daoulas ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Plougastel-Daoulas, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 457 €/m² contre 2 490 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Plougastel-Daoulas est-il assez actif pour investir ?
Plougastel-Daoulas a enregistré 157 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,4 % sur un an et de -2,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plougastel-Daoulas

Est-ce le bon moment pour acheter à Plougastel-Daoulas ?

Sur la base des données publiques, Plougastel-Daoulas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plougastel-Daoulas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plougastel-Daoulas est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Plougastel-Daoulas ?

Notre analyse de zone attribue à Plougastel-Daoulas un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plougastel-Daoulas ?

Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût déradonisation dans le budget acquisition. Rendement locatif faible : rendement brut de 5,4 % (appartement) et 6,1 % (maison), bas pour investissement pur. Piste : cibler la plus-value plutôt que le cashflow immédiat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Plougastel-Daoulas ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Plougastel-Daoulas ?

Plougastel-Daoulas est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Plougastel-Daoulas ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Plougastel-Daoulas 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Plougastel-Daoulas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Plougastel-Daoulas ?

Plougastel-Daoulas affiche un prix au m² de 2 457 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.08 %. Le marché de Plougastel-Daoulas a enregistré 157 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Plougastel-Daoulas, le revenu disponible médian est de 30 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Kerhuon à 4,2 km, aéroport Brest Bretagne à 8,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Plougastel-Daoulas

Les prix à Plougastel-Daoulas ont évolué de +0,4 % sur un an et de -2,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Plougastel-Daoulas, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Plougastel-Daoulas sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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