Prix immobilier Ploudalmézeau 2026 : 2 481€/m²

Appartement

2 481 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 449 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Sur 3 ans+13.2%

Recommandation d'achat — Ploudalmézeau

À surveiller

Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume solide de 82 transactions par an pour une commune de cette taille
Forte croissance des prix — Hausse robuste de +14.7% sur 3 ans confirmée par des volumes fiables

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Commune classée en zone 3 pour le potentiel radon
Rendement locatif modéré — Rendement brut de 4.07% sur les appartements dû à des prix d'achat élevés

Vigilance technique Radon : Faire réaliser un diagnostic radon avant achat et intégrer le coût d'étanchéification du sous-sol si nécessaire.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 641 €/m²

+12.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 449 €/m²

+17.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ploudalmézeau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	116 m²	436 449 €	3 762 €
17 déc. 2025	Maison	352 m²	330 000 €	938 €
13 déc. 2025	Maison	110 m²	272 350 €	2 476 €
11 déc. 2025	Maison	171 m²	1 075 000 €	6 287 €
08 déc. 2025	Maison	141 m²	235 000 €	1 667 €
05 déc. 2025	Maison	174 m²	360 000 €	2 069 €
29 nov. 2025	Appartement	175 m²	304 900 €	1 742 €
28 nov. 2025	Appartement	56 m²	100 000 €	1 786 €
27 nov. 2025	Bien mixte	100 m²	170 000 €	1 700 €
26 nov. 2025	Maison	95 m²	301 000 €	3 168 €
08 nov. 2025	Maison	135 m²	254 600 €	1 886 €
04 nov. 2025	Appartement	56 m²	500 000 €	8 929 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.37

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 069 €/m²

Écart résiduel observé : +19.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Ploudalmézeau

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Ploudalmézeau

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ploudalmézeau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ploudalmézeau s'élève à 2 481 €/m² pour un appartement et 2 449 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 70 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ploudalmézeau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ploudalmézeau ont évolué de +13.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %.

Ploudalmézeau est-elle chère par rapport à la France ?

Ploudalmézeau se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ploudalmézeau

Est-ce le bon moment pour acheter à Ploudalmézeau ?

Le marché de Ploudalmézeau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ploudalmézeau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ploudalmézeau est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ploudalmézeau ?

Risque Radon Élevé : Commune classée en zone 3 pour le potentiel radon. Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols Rendement locatif modéré : Rendement brut de 4.07% sur les appartements dû à des prix d'achat élevés. Piste : Cibler l'achat de maisons (rendement brut de 5.69%) plus performantes localement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ploudalmézeau ?

Ploudalmézeau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ploudalmézeau ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ploudalmézeau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (22/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ploudalmézeau

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.