Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Ploudalmézeau

Pour investir à Ploudalmézeau (29830) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 749 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.88 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

45 annonces analysées par IA à Ploudalmézeau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 749 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.88%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

339 709 €

Médiane : 288 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Ploudalmézeau les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 692 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ploudalmézeau.

Négociation et travaux à Ploudalmézeau

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    17,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 9,6 à 30,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    23,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Ploudalmézeau

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 21,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ploudalmézeau

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellente liquidité : volume solide de 82 transactions par an pour une commune de cette taille
  • Forte croissance des prix : hausse robuste de +14,7 % sur 3 ans confirmée par des volumes fiables

Points d'attention

  • Risque radon Élevé : commune classée en zone 3 pour le potentiel radon
  • Rendement locatif modéré : rendement brut de 4,1 % sur les appartements dû à des prix d'achat élevés

Vigilance technique radon : faire réaliser un diagnostic radon avant achat et intégrer le coût d'étanchéification du sous-sol si nécessaire

Analyse complète de Ploudalmézeau

Dernières ventes enregistrées à Ploudalmézeau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison98 m²245 000 €2 500 €
22 juin 2026Maison75 m²362 500 €4 833 €
06 juin 2026Maison209 m²181 000 €866 €
02 juin 2026Maison200 m²275 000 €1 375 €
28 mai 2026Maison123 m²223 750 €1 819 €
28 mai 2026Maison224 m²325 550 €1 453 €
23 mai 2026Maison230 m²350 212 €1 523 €
15 mai 2026Maison98 m²260 000 €2 653 €
15 mai 2026Maison91 m²240 000 €2 637 €
07 mai 2026Maison63 m²150 000 €2 381 €
02 mai 2026Maison133 m²171 000 €1 286 €
27 avr. 2026Appartement119 m²234 684 €1 972 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ploudalmézeau

Maison 8p à Ploudalmézeau

Maison · 8p · 380 m²

78/100

433 000 €

7.4% brut5.7% netDPE D
Maison 5p à Ploudalmézeau

Maison · 5p · 105 m²

70/100

254 400 €

4.6% brut3.5% netDPE C
Maison 7p à Ploudalmézeau

Maison · 7p · 204 m²

69/100

463 850 €

4.2% brut3.2% netDPE D
Maison 6p à Ploudalmézeau

Maison · 6p · 136 m²

67/100

262 400 €

5.5% brut3.8% netDPE D
Appartement 2p à Ploudalmézeau

Appartement · 2p · 52 m²

67/100

119 460 €

5.8% brut3.9% netDPE D
Maison 8p à Ploudalmézeau

Maison · 8p · 115 m²

66/100

201 100 €

6.3% brut3.7% netDPE F
Voir toutes les 45 annonces à Ploudalmézeau

Questions fréquentes sur l'investissement à Ploudalmézeau

Quel est le prix moyen au m² à Ploudalmézeau ?
Le prix au m² à Ploudalmézeau est d'environ 1 749 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 45 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 692 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 454 €/m² pour une maison à Ploudalmézeau (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 749 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ploudalmézeau ?
Le rendement brut moyen à Ploudalmézeau est de 7.88 % (estimation sur données marché), contre 4.48 % en moyenne sur la sélection Pillr (45 annonces analysées). Sur les 45 annonces analysées à Ploudalmézeau, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,95 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,48 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ploudalmézeau ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ploudalmézeau. Au prix de 1 749 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 79 k€ pour 580 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ploudalmézeau ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ploudalmézeau, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 749 €/m² contre 2 454 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ploudalmézeau est-il assez actif pour investir ?
Ploudalmézeau a enregistré 67 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,5 % sur un an et de +9,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ploudalmézeau

Est-ce le bon moment pour acheter à Ploudalmézeau ?

Sur la base des données publiques, Ploudalmézeau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ploudalmézeau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ploudalmézeau est d'environ 7,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ploudalmézeau ?

Notre analyse de zone attribue à Ploudalmézeau un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ploudalmézeau ?

Risque radon Élevé : commune classée en zone 3 pour le potentiel radon. Piste : prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols. Rendement locatif modéré : rendement brut de 4,1 % sur les appartements dû à des prix d'achat élevés. Piste : cibler l'achat de maisons (rendement brut de 5,7 %) plus performantes localement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ploudalmézeau ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ploudalmézeau ?

Ploudalmézeau est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ploudalmézeau ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ploudalmézeau 2,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ploudalmézeau

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Ploudalmézeau ?

Ploudalmézeau affiche un prix au m² de 1 749 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.88 %. Le marché de Ploudalmézeau a enregistré 67 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Ploudalmézeau, le revenu disponible médian est de 27 340 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Brest à 22,2 km, aéroport Brest Bretagne à 21,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ploudalmézeau

Les prix à Ploudalmézeau ont évolué de +1,5 % sur un an et de +9,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ploudalmézeau, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ploudalmézeau sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Ploudalmézeau ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs