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18 biens analysés à Ploudalmézeau

Investir dans l'immobilier locatif à Ploudalmézeau

Pour investir à Ploudalmézeau (29830) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 481 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.56 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

18 annonces analysées par IA à Ploudalmézeau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 481 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.56%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

372 793 €

Médiane : 284 100 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Ploudalmézeau les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 855 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ploudalmézeau.

Recommandation d'achat — Ploudalmézeau

À surveiller
  • Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

  • Excellente liquidité — Volume solide de 82 transactions par an pour une commune de cette taille
  • Forte croissance des prix — Hausse robuste de +14.7% sur 3 ans confirmée par des volumes fiables

Points d'attention

  • Risque Radon Élevé — Commune classée en zone 3 pour le potentiel radon
  • Rendement locatif modéré — Rendement brut de 4.07% sur les appartements dû à des prix d'achat élevés

Vigilance technique Radon : Faire réaliser un diagnostic radon avant achat et intégrer le coût d'étanchéification du sous-sol si nécessaire.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Ploudalmézeau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Maison116 m²436 449 €3 762 €
17 déc. 2025Maison352 m²330 000 €938 €
13 déc. 2025Maison110 m²272 350 €2 476 €
11 déc. 2025Maison171 m²1 075 000 €6 287 €
08 déc. 2025Maison141 m²235 000 €1 667 €
05 déc. 2025Maison174 m²360 000 €2 069 €
29 nov. 2025Appartement175 m²304 900 €1 742 €
28 nov. 2025Appartement56 m²100 000 €1 786 €
27 nov. 2025Bien mixte100 m²170 000 €1 700 €
26 nov. 2025Maison95 m²301 000 €3 168 €
08 nov. 2025Maison135 m²254 600 €1 886 €
04 nov. 2025Appartement56 m²500 000 €8 929 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ploudalmézeau

Maison 7p à Ploudalmézeau

Maison · 7p · 120 m²

71/100

190 000 €

8.5% brutDPE F
Maison 4p à Ploudalmézeau

Maison · 4p · 93 m²

70/100

179 655 €

7% brutDPE D
Maison 6p à Ploudalmézeau

Maison · 6p · 98 m²

70/100

220 000 €

5.1% brutDPE C
Maison 7p à Ploudalmézeau

Maison · 7p · 200 m²

67/100

490 000 €

5.5% brutDPE A
Maison 5p à Ploudalmézeau

Maison · 5p · 108 m²

66/100

249 000 €

5.8% brutDPE D
Maison 4p à Ploudalmézeau

Maison · 4p · 99 m²

66/100

228 975 €

5.8% brutDPE D
Voir toutes les 18 annonces à Ploudalmézeau

Quelle stratégie d'investissement à Ploudalmézeau ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Ploudalmézeau

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Ploudalmézeau

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Ploudalmézeau

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Ploudalmézeau

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Ploudalmézeau

Questions fréquentes sur l'investissement à Ploudalmézeau

Quel est le prix moyen au m² à Ploudalmézeau ?
Le prix au m² à Ploudalmézeau est d'environ 2 481 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 855 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ploudalmézeau ?
Le rendement brut moyen à Ploudalmézeau est de 5.56 % (estimation sur données marché), contre 4.83 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ploudalmézeau ?
Les stratégies les plus pertinentes à Ploudalmézeau dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ploudalmézeau ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Ploudalmézeau avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ploudalmézeau

Est-ce le bon moment pour acheter à Ploudalmézeau ?

Le marché de Ploudalmézeau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ploudalmézeau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ploudalmézeau est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ploudalmézeau ?

Risque Radon Élevé : Commune classée en zone 3 pour le potentiel radon. Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols Rendement locatif modéré : Rendement brut de 4.07% sur les appartements dû à des prix d'achat élevés. Piste : Cibler l'achat de maisons (rendement brut de 5.69%) plus performantes localement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ploudalmézeau ?

Ploudalmézeau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ploudalmézeau ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ploudalmézeau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (22/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ploudalmézeau

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Ploudalmézeau ?

Ploudalmézeau affiche un prix au m² de 2 481 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.56 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ploudalmézeau, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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