Prix immobilier Pleyben 2026 : 1 490€/m²

Appartement

1 490 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 537 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.7%

Sur 3 ans+17.8%

Recommandation d'achat — Pleyben

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +17,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle — Hausse de +17,8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Rendement locatif élevé — Yield brut 8,22% (appartement) et 7,97% (maison)

Points d'attention

Vétusté du parc immobilier — 21,7% de passoires F/G, qualité parc faible (score 32)
Faible demande locative — Score demande 42/100, vacance élevée (14,2%)

Investissement rendement : Cibler l'achat pour le rendement locatif (8%+) en acceptant la vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 537 €/m²

+21.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pleyben

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	25 m²	40 000 €	1 600 €
14 nov. 2025	Maison	91 m²	173 000 €	1 901 €
06 nov. 2025	Maison	140 m²	167 000 €	1 193 €
15 oct. 2025	Maison	70 m²	101 900 €	1 456 €
20 sept. 2025	Maison	77 m²	110 000 €	1 429 €
19 sept. 2025	Maison	270 m²	240 000 €	889 €
12 sept. 2025	Bien mixte	198 m²	100 000 €	505 €
05 sept. 2025	Maison	62 m²	130 000 €	2 097 €
05 sept. 2025	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €
02 sept. 2025	Maison	268 m²	335 000 €	1 250 €
21 août 2025	Maison	218 m²	270 000 €	1 239 €
20 août 2025	Maison	118 m²	264 500 €	2 242 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.88

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

-0.70

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 015 €/m²

Écart résiduel observé : -26.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Pleyben

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pleyben

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.22 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pleyben en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pleyben s'élève à 1 490 €/m² pour un appartement et 1 537 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pleyben ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pleyben ont évolué de +17.8 %. Sur 1 an, la variation est de +7.7 %.

Pleyben est-elle chère par rapport à la France ?

Pleyben se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est -0.88.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pleyben

Est-ce le bon moment pour acheter à Pleyben ?

Sur la base des données publiques, Pleyben ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pleyben ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pleyben est d'environ 8,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pleyben ?

Vétusté du parc immobilier : 21,7% de passoires F/G, qualité parc faible (score 32). Piste : Cibler rénovations ou terrains à bâtir pour éviter travaux lourds Faible demande locative : Score demande 42/100, vacance élevée (14,2%). Piste : Privilégier investissement locatif vide ou vente plutôt que bail Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Pleyben ?

Pleyben est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Pleyben ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pleyben à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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