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Investir dans l'immobilier locatif à Pleyben

Pour investir à Pleyben (29190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 018 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.04 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Pleyben. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 018 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.04%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

208 124 €

Médiane : 179 251 €

Surface moyenne · sélection Pillr

162 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Pleyben les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 393 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pleyben.

Recommandation d'achat · Pleyben

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 53,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pleyben

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse de +17,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,2 % (appartement) et 8 % (maison)

Points d'attention

  • Vétusté du parc immobilier : 21,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité parc faible
  • Faible demande locative : vacance élevée (14,2 %)

Investissement rendement : cibler l'achat pour le rendement locatif (8 %+) en acceptant la vacance

Analyse complète de Pleyben

Dernières ventes enregistrées à Pleyben

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison78 m²123 500 €1 583 €
11 juin 2026Maison37 m²65 000 €1 757 €
20 mai 2026Maison73 m²92 000 €1 260 €
05 mai 2026Maison130 m²220 110 €1 693 €
27 avr. 2026Maison105 m²45 000 €429 €
27 avr. 2026Maison39 m²23 000 €590 €
25 avr. 2026Appartement73 m²198 850 €2 724 €
24 avr. 2026Maison95 m²113 500 €1 195 €
07 avr. 2026Maison129 m²213 879 €1 658 €
02 avr. 2026Maison49 m²70 000 €1 429 €
02 avr. 2026Maison105 m²150 000 €1 429 €
26 mars 2026Maison90 m²167 000 €1 856 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pleyben

Maison 11p à Pleyben

Maison · 11p · 351.97 m²

86/100

181 900 €

14.6% brut10.8% net
Maison 5p à Pleyben

Maison · 5p · 120 m²

80/100

159 950 €

9% brut6.9% netDPE D
Maison 7p à Pleyben

Maison · 7p · 178 m²

78/100

141 450 €

11.1% brut6.6% netDPE D
Maison 7p à Pleyben

Maison · 7p · 177.8 m²

77/100

141 400 €

11.1% brut6.6% netDPE D
Maison 17p à Pleyben

Maison · 17p · 297 m²

76/100

180 000 €

12.9% brut7.7% netDPE F
Maison 6p à Pleyben

Maison · 6p · 122 m²

74/100

129 900 €

9.1% brut5.9% netDPE C
Voir toutes les 33 annonces à Pleyben

Questions fréquentes sur l'investissement à Pleyben

Quel est le prix moyen au m² à Pleyben ?
Le prix au m² à Pleyben est d'environ 1 018 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 393 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 408 €/m² pour une maison à Pleyben (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 018 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pleyben ?
Le rendement brut moyen à Pleyben est de 12.04 % (estimation sur données marché), contre 7.79 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Sur les 33 annonces analysées à Pleyben, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,38 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,79 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pleyben ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pleyben. Au prix de 1 018 €/m² pour un loyer estimé à 13,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 46 k€ pour 628 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pleyben ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pleyben, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 018 €/m² contre 1 408 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pleyben est-il assez actif pour investir ?
Pleyben a enregistré 40 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,9 % sur un an et de +12,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pleyben

Est-ce le bon moment pour acheter à Pleyben ?

Sur la base des données publiques, Pleyben ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pleyben ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pleyben est d'environ 12,04 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pleyben ?

Notre analyse de zone attribue à Pleyben un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pleyben ?

Vétusté du parc immobilier : 21,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité parc faible. Piste : cibler rénovations ou terrains à bâtir pour éviter travaux lourds. Faible demande locative : vacance élevée (14,2 %). Piste : privilégier investissement locatif vide ou vente plutôt que bail. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pleyben ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pleyben ?

Pleyben est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Pleyben ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pleyben 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 5,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Pleyben

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pleyben ?

Pleyben affiche un prix au m² de 1 018 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.04 %. Le marché de Pleyben a enregistré 40 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Pleyben, le revenu disponible médian est de 24 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont-de-Buis à 9,3 km, aéroport Brest Bretagne à 41,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pleyben

Les prix à Pleyben ont évolué de +6,9 % sur un an et de +12,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pleyben, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pleyben sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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