Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Pithiviers vs Saran
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Pithiviers Dpt 45 | Saran Dpt 45 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 357 € | 1 989 € |
| Prix m² maison | 1 529 € | 2 336 € |
| Loyer médian | 10.9 €/m²/mois | 13.1 €/m²/mois |
| Rendement brut | 9.68 % | 7.89 % |
| Évolution 3 ans | +1.9 % | -3.8 % |
| Zone ABC | C | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 18 % | 10 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Pithiviers
Opportunité à étudier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).
Saran
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.