Investir dans l'immobilier locatif à Pithiviers
9 225 habitants · Loiret
Pour investir à Pithiviers (45300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 425 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Pithiviers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 425 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
160 482 €
Médiane : 168 086 €
Surface moyenne · sélection Pillr
120 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Pithiviers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 406 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pithiviers.
Prix au m² par quartier à Pithiviers
À Pithiviers, le prix médian au m² des maisons va de 1 447 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 194 €/m² dans le quartier Zone Industrielle, soit un écart de 52 % (747 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 267 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 095 €/m² (Saint-Aignan) à 1 810 €/m² (Clos Beauvoys) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Industrielle
2 194 €/m²
maison · 8 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 447 €/m²
maison · 79 ventes DVF
Classement des quartiers de Pithiviers au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Industrielle | 2 194 €/m² | 8 |
| 2 | Zone Naturelle | 1 709 €/m² | 5 |
| 3 | Saint-Aignan | 1 667 €/m² | 15 |
| 4 | Clos Beauvoys | 1 618 €/m² | 42 |
| 5 | Route d'Orléans | 1 561 €/m² | 118 |
| 6 | Centre Ville | 1 447 €/m² | 79 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Pithiviers
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 110 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100/100
- Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 7.78% sur les appartements et 8.19% sur les maisons
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 24% et score de stabilité socio de seulement 22/100
- Présence de QPV — Deux Quartiers Prioritaires de la Ville (QPV) identifiés sur la commune
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée longue durée pour répondre à la forte part de locataires (60.7%)
Dernières ventes enregistrées à Pithiviers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 93 100 € | 1 194 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 150 000 € | 1 852 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 63 720 € | 1 517 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 140 000 € | 1 944 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 53 000 € | 757 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 65 000 € | 1 354 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 214 000 € | 1 597 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 219 870 € | 2 416 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 128 000 € | 1 707 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 102 000 € | 1 214 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 124 m² | 211 700 € | 1 707 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 84 m² | 90 000 € | 1 071 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pithiviers
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Quelle stratégie d'investissement à Pithiviers ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à PithiviersColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à PithiviersLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à PithiviersLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à PithiviersDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à PithiviersQuestions fréquentes sur l'investissement à Pithiviers
Quel est le prix moyen au m² à Pithiviers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pithiviers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pithiviers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pithiviers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pithiviers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pithiviers
Est-ce le bon moment pour acheter à Pithiviers ?
Sur la base des données publiques, Pithiviers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pithiviers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pithiviers est d'environ 9,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pithiviers ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 24% et score de stabilité socio de seulement 22/100. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides (Garantie Visale) Présence de QPV : Deux Quartiers Prioritaires de la Ville (QPV) identifiés sur la commune. Piste : Privilégier les biens hors périmètre direct QPV pour limiter la décote Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pithiviers ?
Pithiviers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pithiviers ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pithiviers à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pithiviers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pithiviers ?
Pithiviers affiche un prix au m² de 1 425 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.22 %. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pithiviers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Pithiviers à…
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