Loyer moyen Pithiviers 2026 : 10.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Pithiviers
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Pithiviers

10.95€/m²

médian estimé

8.9€

Min · IC 95%

10.95€

Médian

13.47€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

274€/mois

T2 (45m²)

493€/mois

T3 (70m²)

767€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Pithiviers

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 110 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100/100
Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 7.78% sur les appartements et 8.19% sur les maisons

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 24% et score de stabilité socio de seulement 22/100
Présence de QPV — Deux Quartiers Prioritaires de la Ville (QPV) identifiés sur la commune

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée longue durée pour répondre à la forte part de locataires (60.7%)

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

274 €

Fourchette : 222–337 €/mois

45 m²

493 €

Fourchette : 400–606 €/mois

65 m²

712 €

Fourchette : 578–875 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.22 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.21 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Pithiviers

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Pithiviers disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (1 447 €/m²) — au plus cher — Zone Industrielle (2 194 €/m²), soit 52 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Pithiviers

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Jean-le-Blanc

9 562 hab.

16.0 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

15.6 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

14.7 €/m²

Orléans

116 357 hab.

14.3 €/m²

Chécy

9 083 hab.

13.7 €/m²

Analyse complète Pithiviers

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Pithiviers

Prix immobilier

1 425 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Pithiviers ?

Le loyer médian à Pithiviers est de 10.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.9 € et 13.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Pithiviers ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Pithiviers, le loyer attendu est d'environ 493 €/mois (fourchette 400-606 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Pithiviers ?

Le rendement brut moyen à Pithiviers est de 9.22 % en appartement, 8.21 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.