Loyer Passy : 15,1 €/m², T2 env. 765 €/mois

Name: Loyers au m² à Passy
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

19.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Passy

15.14€/m²

médian estimé

11.79€

Min · IC 95%

15.14€

Médian

19.43€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

425€/mois

T2 (45 m²)

765€/mois

T3 (65 m²)

960€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Passy

Bon terrain de rendement

Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Passy

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 127 transactions par an, marché très actif et fluide
Croissance prix robuste : tendance +13,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Parc immobilier dégradé : 25,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire
Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)

Attention à la rénovation : vérifier le DPE avant achat, budget rénovation potentiellement élevé

Analyse complète de Passy

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

17,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

425 €/mois

321 à 562 €

T2 · 45 m²

17,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

765 €/mois

578 à 1 012 €

T3 · 65 m²

14,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

960 €/mois

733 à 1 257 €

T4 · 85 m²

14,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 255 €/mois

959 à 1 644 €

T5 et plus · 105 m²

14,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 551 €/mois

1 184 à 2 031 €

Maison · 100 m²

13,0 €/m², loyer des maisons

1 301 €/mois

894 à 1 894 €

Calculer le loyer d'un logement à Passy

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

765 €/mois

Fourchette à 95 % : 578 à 1 012 € par mois

17,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.39 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.67 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 385 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 15.1 €/m².

Biens en vente à Passy, déjà analysés

6 des 61 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 8 pièces de 384 m²950 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 88 m²220 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Appartement 2 pièces de 45 m²135 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Bien 2 pièces de 160 m²369 000 €DPE Fnote Btravaux modérés
Maison 10 pièces de 356 m²950 000 €note Btravaux légers
Maison 5 pièces de 190 m²827 000 €DPE Anote Ctravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

25.6 €/m²

Viry

5 809 hab.

21.9 €/m²

Saint-Julien-en-Genevois

16 222 hab.

21.9 €/m²

Ambilly

6 355 hab.

21.3 €/m²

Cranves-Sales

7 762 hab.

21.2 €/m²

Analyse complète Passy

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Passy

Prix immobilier

3 373 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Passy ?

Le loyer médian à Passy est de 15.1 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.8 € et 19.4 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Passy ?

Pour un T2 de 45 m² à Passy, le loyer attendu est d'environ 765 €/mois (fourchette 578 à 1 012 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (17,0 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Passy ?

Le rendement brut moyen à Passy est de 5.39 % en appartement, 3.67 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Passy ?

Passy est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Passy ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 15.1 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 11.8 à 19.4 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 578 et 1 012 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Passy

Est-ce le bon moment pour acheter à Passy ?

Sur la base des données publiques, Passy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Passy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Passy est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Passy ?

Notre analyse de zone attribue à Passy un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Passy ?

Parc immobilier dégradé : 25,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire. Piste : cibler biens récents ou avec budget rénovation intégré. Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le calcul d'investissement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Passy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Passy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Passy 2,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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