Investir dans l'immobilier locatif à Orly
Pour investir à Orly (94310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 373 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.01 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
43 annonces analysées par IA à Orly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 373 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
303 122 €
Médiane : 289 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
71 m²
43 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 43 annonces analysées à Orly les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 406 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Orly.
Prix au m² par quartier à Orly
À Orly, le prix médian au m² des appartements va de 2 703 €/m² dans le quartier Nouvelet-Les Saules à 3 967 €/m² dans le quartier Pierre au Prêtre, soit un écart de 47 % (1 264 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 462 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 629 €/m² (Pierre au Prêtre) à 4 575 €/m² (Vieil Orly-Centre Ville) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Pierre au Prêtre
3 967 €/m²
appartement · 19 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nouvelet-Les Saules
2 703 €/m²
appartement · 58 ventes DVF
Classement des quartiers de Orly au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Pierre au Prêtre | 3 967 €/m² | 19 |
| 2 | Vieil Orly-Centre Ville | 3 791 €/m² | 157 |
| 3 | Carrières-Sentiers | 3 636 €/m² | 9 |
| 4 | Tilleuls | 3 600 €/m² | 47 |
| 5 | Gazier Navigateurs | 3 421 €/m² | 29 |
| 6 | Parc de la Cloche | 3 100 €/m² | 31 |
| 7 | Terrasses-Calmette | 2 741 €/m² | 112 |
| 8 | Nouvelet-Les Saules | 2 703 €/m² | 58 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Orly
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Orly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 180 000 € | 4 737 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 368 000 € | 3 717 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 259 500 € | 3 816 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 225 000 € | 3 358 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 240 000 € | 3 636 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 225 000 € | 3 879 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 174 000 € | 2 900 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 318 000 € | 4 077 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 166 000 € | 2 767 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 365 000 € | 5 448 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 24 200 € | 397 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 230 000 € | 5 750 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Orly ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à OrlyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à OrlyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à OrlyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à OrlyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à OrlyQuestions fréquentes sur l'investissement à Orly
Quel est le prix moyen au m² à Orly ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Orly ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Orly ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Orly ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Orly avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Orly
Est-ce le bon moment pour acheter à Orly ?
Le marché de Orly est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Orly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Orly est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Orly ?
À Orly, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Orly ?
Orly est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Orly
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Pourquoi investir à Orly ?
Orly affiche un prix au m² de 3 373 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.01 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Orly, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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