Loyer moyen Nozay 2026 : 17.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Nozay
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

17.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

15.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

21.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Nozay

17.94€/m²

médian estimé

15.19€

Min · IC 95%

17.94€

Médian

21.18€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

449€/mois

T2 (45m²)

807€/mois

T3 (65m²)

1166€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Nozay

Bon terrain de rendement

Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents : Score services_proximite à 91/100, vie locale très bien dotée
Marché liquide et fiable : 46 transactions/an, fiabilité 'haute' pour les données DVF

Points d'attention

Croissance prix faible : Tendance -1.7% sur 3 ans (DVF fiable), appréciation limitée
Baisse départementale marquée : Tendance -8.5% sur 3 ans dans l'Essonne (91), contexte local difficile

Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat pour optimiser la fiscalité (Zone A)

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

449 €

Fourchette : 380–530 €/mois

45 m²

807 €

Fourchette : 684–953 €/mois

65 m²

1 166 €

Fourchette : 987–1 377 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 359 €/mois · T4 85 m² : ≈ 1 525 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 9 684 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.16 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.39 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 89 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 17.9 €/m².

Biens en vente à Nozay, déjà analysés

6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 4 pièces de 75 m²195 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 120 m²449 900 €DPE Anote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 52 m²185 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Appartement 4 pièces de 85 m²285 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 85 m²285 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 110 m²292 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 421 € pour un T1 de 25 m², 709 € pour un T2 de 45 m² et 905 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par loyer médian.

Massy

51 729 hab.

20.1 €/m²

Igny

10 833 hab.

20.1 €/m²

Juvisy-sur-Orge

19 292 hab.

19.6 €/m²

Orsay

16 498 hab.

19.6 €/m²

Wissous

7 151 hab.

19.6 €/m²

Analyse complète Nozay

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nozay

Prix immobilier

3 496 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Nozay ?

Le loyer médian à Nozay est de 17.9 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.2 € et 21.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Nozay ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Nozay, le loyer attendu est d'environ 807 €/mois (fourchette 684-953 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Nozay ?

Le rendement brut moyen à Nozay est de 6.16 % en appartement, 6.39 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Nozay est-elle en zone Pinel ?

Nozay est classée en zone A du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le plafond de loyer associé à cette zone est de 14.0 €/m²/mois. Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Nozay ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 17.9 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 15.2 à 21.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 684 et 953 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nozay

Est-ce le bon moment pour acheter à Nozay ?

Sur la base des données publiques, Nozay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nozay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nozay est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Nozay ?

Notre analyse de zone attribue à Nozay un sous-score de demande locative de 77/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nozay ?

Croissance prix faible : Tendance -1.7% sur 3 ans (DVF fiable), appréciation limitée. Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Baisse départementale marquée : Tendance -8.5% sur 3 ans dans l'Essonne (91), contexte local difficile. Piste : Vérifier la résistance du prix au m² local vs moyenne dept Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nozay ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Nozay ?

Nozay est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Nozay ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nozay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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