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Investir dans l'immobilier locatif à Nozay

Pour investir à Nozay (91620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 426 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.28 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Nozay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 426 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.28%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

266 605 €

Médiane : 232 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

115 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Nozay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 433 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nozay.

Recommandation d'achat · Nozay

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Nozay

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée
  • Marché liquide et fiable : 46 transactions par an, fiabilité 'haute' pour les données DVF

Points d'attention

  • Croissance prix faible : tendance -1,7 % sur 3 ans (DVF fiable), appréciation limitée
  • Baisse départementale marquée : tendance -8,5 % sur 3 ans dans l'Essonne (91), contexte local difficile

Attention à la rénovation : vérifier le DPE avant achat pour éviter les passoires énergétiques

Analyse complète de Nozay

Dernières ventes enregistrées à Nozay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison98 m²384 000 €3 918 €
17 juin 2026Maison480 m²600 000 €1 250 €
10 juin 2026Maison103 m²230 000 €2 233 €
21 mai 2026Maison83 m²307 700 €3 707 €
24 avr. 2026Appartement545 m²721 000 €1 323 €
20 avr. 2026Maison91 m²465 000 €5 110 €
10 avr. 2026Maison80 m²318 000 €3 975 €
25 mars 2026Appartement62 m²255 180 €4 116 €
06 févr. 2026Maison116 m²130 000 €1 121 €
27 janv. 2026Maison126 m²419 985 €3 333 €
23 janv. 2026Maison105 m²279 500 €2 662 €
20 janv. 2026Appartement44 m²203 000 €4 614 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Nozay

Appartement 4p à Nozay

Appartement · 4p · 75 m²

75/100

184 000 €

8.2% brut5.8% netDPE D
Maison 10p à Nozay

Maison · 10p · 225 m²

74/100

625 000 €

5.3% brut4% netDPE C
Maison 9p à Nozay

Maison · 9p · 180 m²

74/100

232 900 €

10% brut6.7% netDPE D
Appartement 6p à Nozay

Appartement · 6p · 121 m²

74/100

215 000 €

10.3% brut6% netDPE F
Maison 5p à Nozay

Maison · 5p · 120 m²

72/100

398 000 €

5.2% brut4% netDPE D
Maison 6p à Nozay

Maison · 6p · 130 m²

72/100

380 000 €

5.7% brut4.4% netDPE C
Voir toutes les annonces à Nozay

Questions fréquentes sur l'investissement à Nozay

Quel est le prix moyen au m² à Nozay ?
Le prix au m² à Nozay est d'environ 3 426 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 433 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 263 €/m² pour une maison à Nozay (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 426 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nozay ?
Le rendement brut moyen à Nozay est de 6.28 % (estimation sur données marché), contre 6.27 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Nozay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,18 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,27 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nozay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Nozay. Au prix de 3 426 €/m² pour un loyer estimé à 20,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 154 k€ pour 926 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nozay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Nozay, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 426 €/m² contre 3 263 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Nozay est-il assez actif pour investir ?
Nozay a enregistré 46 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,3 % sur un an et de -10,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nozay

Est-ce le bon moment pour acheter à Nozay ?

Le marché de Nozay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nozay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nozay est d'environ 6,28 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Nozay ?

Notre analyse de zone attribue à Nozay un sous-score de demande locative de 77/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nozay ?

Croissance prix faible : tendance -1,7 % sur 3 ans (DVF fiable), appréciation limitée. Piste : cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value. Baisse départementale marquée : tendance -8,5 % sur 3 ans dans l'Essonne (91), contexte local difficile. Piste : vérifier la résistance du prix au m² local contre moyenne département. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nozay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Nozay ?

Nozay est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Nozay ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Nozay 2,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Nozay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Nozay ?

Nozay affiche un prix au m² de 3 426 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.28 %. Le marché de Nozay a enregistré 46 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Nozay, le revenu disponible médian est de 34 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Champlan à 6 km, aéroport Paris-Orly à 11,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Nozay

Les prix à Nozay ont évolué de -2,3 % sur un an et de -10,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nozay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Nozay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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