Investir dans l'immobilier locatif à Nozay
Pour investir à Nozay (91620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 496 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.16 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
50 annonces analysées par IA à Nozay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 496 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.16%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
242 680 €
Médiane : 229 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
107 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Nozay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 282 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nozay.
Recommandation d'achat · Nozay
- Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 91/100, vie locale très bien dotée
- Marché liquide et fiable : 46 transactions/an, fiabilité 'haute' pour les données DVF
Points d'attention
- Croissance prix faible : Tendance -1.7% sur 3 ans (DVF fiable), appréciation limitée
- Baisse départementale marquée : Tendance -8.5% sur 3 ans dans l'Essonne (91), contexte local difficile
Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat pour optimiser la fiscalité (Zone A)
Dernières ventes enregistrées à Nozay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 350 000 € | 3 070 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 330 000 € | 2 391 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 183 m² | 540 100 € | 2 951 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 310 000 € | 3 263 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 409 870 € | 2 562 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 404 500 € | 2 996 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 139 m² | 466 000 € | 3 353 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 75 m² | 232 500 € | 3 100 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 76 m² | 270 000 € | 3 553 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 61 m² | 236 000 € | 3 869 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 68 m² | 240 000 € | 3 529 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 325 000 € | 3 824 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Nozay
Quel est le prix moyen au m² à Nozay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nozay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nozay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nozay ?
Le marché de Nozay est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nozay
Est-ce le bon moment pour acheter à Nozay ?
Le marché de Nozay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nozay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nozay est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Nozay ?
Notre analyse de zone attribue à Nozay un sous-score de demande locative de 77/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nozay ?
Croissance prix faible : Tendance -1.7% sur 3 ans (DVF fiable), appréciation limitée. Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Baisse départementale marquée : Tendance -8.5% sur 3 ans dans l'Essonne (91), contexte local difficile. Piste : Vérifier la résistance du prix au m² local vs moyenne dept Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Nozay ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Nozay ?
Nozay est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Nozay ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nozay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Nozay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nozay ?
Nozay affiche un prix au m² de 3 496 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.16 %. Le marché de Nozay a enregistré 46 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Nozay affiche un revenu médian des ménages de 30 540 €, 5,2 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 2,5 km, autoroute à 3,8 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Nozay
Les prix à Nozay ont évolué de -1,7 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nozay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Nozay sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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