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Investir dans l'immobilier locatif à Noyal-Pontivy

Pour investir à Noyal-Pontivy (56920) en 2026, le loyer médian est de 13.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

30 annonces analysées par IA à Noyal-Pontivy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

225 618 €

Médiane : 207 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

30 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Noyal-Pontivy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 776 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Noyal-Pontivy : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Noyal-Pontivy

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Noyal-Pontivy

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,5 % (appartement) et 9,7 % (maison), top 12 % France
  • Marché dynamique : prix en hausse +11,3 % sur 1 an (DVF, 45 ventes par an, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (9,6 %), risque de non-occupation
  • Tendance départementale faible : morphologie locale (+11 %) contre département (0,9 %), divergence à surveiller

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, malgré vacance élevée

Analyse complète de Noyal-Pontivy

Dernières ventes enregistrées à Noyal-Pontivy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison137 m²360 000 €2 628 €
26 juin 2026Maison109 m²225 000 €2 064 €
25 juin 2026Maison83 m²105 000 €1 265 €
28 mai 2026Maison112 m²180 000 €1 607 €
11 mai 2026Maison50 m²86 000 €1 720 €
23 avr. 2026Maison52 m²72 350 €1 391 €
10 mars 2026Maison85 m²76 000 €894 €
17 févr. 2026Maison96 m²67 852 €707 €
04 févr. 2026Maison94 m²210 000 €2 234 €
28 janv. 2026Maison84 m²164 500 €1 958 €
21 janv. 2026Maison354 m²250 000 €706 €
16 janv. 2026Maison174 m²160 000 €920 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Noyal-Pontivy

Maison 6p à Noyal-Pontivy

Maison · 6p · 137 m²

79/100

217 000 €

8% brut6.2% netDPE C
Maison 5p à Noyal-Pontivy

Maison · 5p · 113 m²

78/100

107 450 €

13.8% brut7.2% netDPE D
Maison 6p à Noyal-Pontivy

Maison · 6p · 151 m²

77/100

235 125 €

10.2% brut7.1% netDPE D
Maison 6p à Noyal-Pontivy

Maison · 6p · 160 m²

69/100

378 500 €

6.7% brut5.1% netDPE B
Maison 0p à Noyal-Pontivy

Maison · 0p · 115 m²

69/100

241 040 €

6.2% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Noyal-Pontivy

Maison · 5p · 118 m²

69/100

157 500 €

9.8% brut5.2% netDPE D
Voir toutes les 30 annonces à Noyal-Pontivy

Questions fréquentes sur l'investissement à Noyal-Pontivy

Quel est le prix moyen au m² à Noyal-Pontivy ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Noyal-Pontivy (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 30 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 776 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 533 €/m² pour une maison à Noyal-Pontivy (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Noyal-Pontivy ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Noyal-Pontivy. Sur les 30 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.1 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 30 annonces analysées à Noyal-Pontivy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,73 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,1 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Noyal-Pontivy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Noyal-Pontivy. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Noyal-Pontivy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Noyal-Pontivy, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Noyal-Pontivy est-il assez actif pour investir ?
Noyal-Pontivy a enregistré 43 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,3 % sur un an et de +5,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noyal-Pontivy

La demande locative est-elle forte à Noyal-Pontivy ?

Notre analyse de zone attribue à Noyal-Pontivy un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyal-Pontivy ?

Faible demande locative : vacance élevée (9,6 %), risque de non-occupation. Piste : cibler propriétaires occupants ou location longue durée stable. Tendance départementale faible : morphologie locale (+11 %) contre département (0,9 %), divergence à surveiller. Piste : vérifier la pérennité de la demande locale avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Noyal-Pontivy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Noyal-Pontivy ?

Noyal-Pontivy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Noyal-Pontivy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Noyal-Pontivy 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Noyal-Pontivy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Noyal-Pontivy ?

Noyal-Pontivy fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Noyal-Pontivy a enregistré 43 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Noyal-Pontivy, le revenu disponible médian est de 26 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Landévant à 38,5 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 86 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Noyal-Pontivy

Les prix à Noyal-Pontivy ont évolué de +10,3 % sur un an et de +5,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Noyal-Pontivy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Noyal-Pontivy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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