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7 biens analysés à Noues de Sienne

Investir dans l'immobilier locatif à Noues de Sienne

Pour investir à Noues de Sienne (14380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 173 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.04 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

7 annonces analysées par IA à Noues de Sienne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 173 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.04%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

133 857 €

Médiane : 112 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

106 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Noues de Sienne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 215 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Noues de Sienne.

Recommandation d'achat — Noues de Sienne

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 46,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Noues de Sienne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 déc. 2025Maison170 m²225 000 €1 324 €
19 déc. 2025Maison68 m²22 000 €324 €
15 déc. 2025Maison925 m²318 500 €344 €
15 déc. 2025Maison65 m²77 000 €1 185 €
11 déc. 2025Maison133 m²60 000 €451 €
22 nov. 2025Maison294 m²149 500 €509 €
18 nov. 2025Maison202 m²238 000 €1 178 €
14 nov. 2025Maison72 m²80 000 €1 111 €
10 nov. 2025Maison182 m²160 550 €882 €
07 nov. 2025Maison315 m²140 000 €444 €
03 nov. 2025Maison74 m²65 450 €884 €
27 oct. 2025Maison216 m²158 500 €734 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Noues de Sienne

Maison 7p à Noues de Sienne

Maison · 7p · 127 m²

75/100

159 900 €

8.2% brutDPE D
Maison 4p à Noues de Sienne

Maison · 4p · 94 m²

70/100

69 900 €

13.9% brutDPE E
Maison 3p à Noues de Sienne

Maison · 3p · 84 m²

66/100

89 000 €

9.8% brutDPE E
Maison 6p à Noues de Sienne

Maison · 6p · 180 m²

65/100

275 600 €

6.7% brutDPE C
Maison 5p à Noues de Sienne

Maison · 5p · 85 m²

64/100

112 500 €

7.8% brutDPE F
Maison 4p à Noues de Sienne

Maison · 4p · 94 m²

64/100

149 900 €

6.5% brutDPE D
Voir toutes les 7 annonces à Noues de Sienne

Quelle stratégie d'investissement à Noues de Sienne ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Noues de Sienne

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Noues de Sienne

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Noues de Sienne

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Noues de Sienne

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Noues de Sienne

Questions fréquentes sur l'investissement à Noues de Sienne

Quel est le prix moyen au m² à Noues de Sienne ?
Le prix au m² à Noues de Sienne est d'environ 1 173 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 215 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Noues de Sienne ?
Le rendement brut moyen à Noues de Sienne est de 9.04 % (estimation sur données marché), contre 9.04 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Noues de Sienne ?
Les stratégies les plus pertinentes à Noues de Sienne dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Noues de Sienne ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Noues de Sienne avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noues de Sienne

Est-ce le bon moment pour acheter à Noues de Sienne ?

Sur la base des données publiques, Noues de Sienne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noues de Sienne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noues de Sienne est d'environ 9,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noues de Sienne ?

À Noues de Sienne, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Noues de Sienne ?

Noues de Sienne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Noues de Sienne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Noues de Sienne ?

Noues de Sienne affiche un prix au m² de 1 173 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.04 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Noues de Sienne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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