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Investir dans l'immobilier locatif à Noues de Sienne

Pour investir à Noues de Sienne (14380) en 2026, le loyer médian est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

49 annonces analysées par IA à Noues de Sienne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

176 839 €

Médiane : 144 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

49 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 49 annonces analysées à Noues de Sienne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 387 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Noues de Sienne : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation et travaux à Noues de Sienne

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    6,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,5 à 15,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +19,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    60 300 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    19,4 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Noues de Sienne

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Noues de Sienne

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % pour appartement et maison
  • Liquidité du marché : 75 transactions par an, marché actif et fluide

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Faible demande locative

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention au radon

Analyse complète de Noues de Sienne

Dernières ventes enregistrées à Noues de Sienne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 juin 2026Maison200 m²159 000 €795 €
30 avr. 2026Maison555 m²205 000 €369 €
27 avr. 2026Maison216 m²88 000 €407 €
17 avr. 2026Maison1 020 m²630 000 €618 €
16 avr. 2026Maison262 m²155 000 €592 €
16 avr. 2026Maison77 m²81 000 €1 052 €
30 mars 2026Maison216 m²175 000 €810 €
27 mars 2026Maison280 m²251 000 €896 €
13 mars 2026Maison200 m²83 900 €420 €
06 mars 2026Maison352 m²235 000 €668 €
25 févr. 2026Maison206 m²101 000 €490 €
23 févr. 2026Maison62 m²32 500 €524 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Noues de Sienne

Maison 4p à Noues de Sienne

Maison · 4p · 77 m²

75/100

75 000 €

9.4% brut5.9% netDPE D
Maison 4p à Noues de Sienne

Maison · 4p · 97 m²

75/100

110 000 €

7.7% brut5.9% net
Maison 0p à Noues de Sienne

Maison · 0p · 297 m²

73/100

147 700 €

13.6% brut5.5% netDPE C
Maison 4p à Noues de Sienne

Maison · 4p · 77 m²

71/100

75 000 €

9.4% brut5.2% netDPE D
Maison 5p à Noues de Sienne

Maison · 5p · 100 m²

68/100

74 500 €

11.8% brut5.5% netDPE E
Maison 4p à Noues de Sienne

Maison · 4p · 136 m²

67/100

149 800 €

7.4% brut4.9% netDPE C
Voir toutes les 49 annonces à Noues de Sienne

Questions fréquentes sur l'investissement à Noues de Sienne

Quel est le prix moyen au m² à Noues de Sienne ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Noues de Sienne (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 49 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 387 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 102 €/m² pour une maison à Noues de Sienne (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Noues de Sienne ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Noues de Sienne. Sur les 49 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.89 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 49 annonces analysées à Noues de Sienne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,63 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,89 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Noues de Sienne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Noues de Sienne. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Noues de Sienne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Noues de Sienne, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Noues de Sienne est-il assez actif pour investir ?
Noues de Sienne a enregistré 60 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,9 % sur un an et de +4,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noues de Sienne

La demande locative est-elle forte à Noues de Sienne ?

Notre analyse de zone attribue à Noues de Sienne un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noues de Sienne ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : test air et ventilation adaptée obligatoire. Faible demande locative. Piste : cibler investisseurs locaux ou longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Noues de Sienne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Noues de Sienne ?

Noues de Sienne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Noues de Sienne ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Noues de Sienne 1,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Noues de Sienne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Noues de Sienne ?

Noues de Sienne fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Noues de Sienne a enregistré 60 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Noues de Sienne, le revenu disponible médian est de 23 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vire à 11,5 km, aéroport Caen Carpiquet à 56,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Noues de Sienne

Les prix à Noues de Sienne ont évolué de +0,9 % sur un an et de +4,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Noues de Sienne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Noues de Sienne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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