Prix immobilier Neuville-sur-Saône 2026
7 812 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Neuville-sur-Saône (69250) est de 3 223 € pour un appartement et 4 265 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 223 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 265 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Neuville-sur-Saône
- Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 223 €/m²
+3.7% sur 4 ans
Maison 2025
4 265 €/m²
-6.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Neuville-sur-Saône
À Neuville-sur-Saône, le prix médian au m² des appartements va de 2 707 €/m² dans le quartier Aventurière-Simandre à 3 875 €/m² dans le quartier Zone Industrielle, soit un écart de 43 % (1 168 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 408 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 110 €/m² (Centre Bourg) à 4 944 €/m² (Vosne-Tête Noire) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Industrielle
3 875 €/m²
appartement · 29 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Aventurière-Simandre
2 707 €/m²
appartement · 42 ventes DVF
Classement des quartiers de Neuville-sur-Saône au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Industrielle | 3 875 €/m² | 29 |
| 2 | Centre Bourg | 3 307 €/m² | 132 |
| 3 | Vosne-Tête Noire | 3 273 €/m² | 205 |
| 4 | Aventurière-Simandre | 2 707 €/m² | 42 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Neuville-sur-Saône
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 273 000 € | 3 640 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 104 000 € | 4 727 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 244 m² | 540 000 € | 2 213 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 220 000 € | 3 188 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 122 000 € | 2 259 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 380 000 € | 5 352 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 180 750 € | 4 519 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 346 000 € | 3 426 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 200 700 € | 4 181 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 177 000 € | 2 392 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 178 600 € | 3 800 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 129 200 € | 2 637 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.42
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+0.89
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 767 €/m²
Écart résiduel observé : +16.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Neuville-sur-Saône en 2026 ?
Le prix médian au m² à Neuville-sur-Saône s'élève à 3 223 €/m² pour un appartement et 4 265 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 112 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Neuville-sur-Saône ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Neuville-sur-Saône ont évolué de -10.3 %. Sur 1 an, la variation est de -5.5 %.
Neuville-sur-Saône est-elle chère par rapport à la France ?
Neuville-sur-Saône se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.42.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Neuville-sur-Saône ?
Les prix au m² varient de 43 % entre les quartiers de Neuville-sur-Saône. Les plus chers : Zone Industrielle (3 875 €/m²), Centre Bourg (3 307 €/m²). Les plus abordables : Aventurière-Simandre (2 707 €/m²), Vosne-Tête Noire (3 273 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neuville-sur-Saône
Est-ce le bon moment pour acheter à Neuville-sur-Saône ?
Le marché de Neuville-sur-Saône est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neuville-sur-Saône ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neuville-sur-Saône est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuville-sur-Saône ?
À Neuville-sur-Saône, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Neuville-sur-Saône ?
Neuville-sur-Saône est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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