Investir dans l'immobilier locatif à Neuville-sur-Saône
Pour investir à Neuville-sur-Saône (69250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 223 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
25 annonces analysées par IA à Neuville-sur-Saône. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 223 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
399 240 €
Médiane : 352 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Neuville-sur-Saône les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 701 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Neuville-sur-Saône.
Prix au m² par quartier à Neuville-sur-Saône
À Neuville-sur-Saône, le prix médian au m² des appartements va de 2 707 €/m² dans le quartier Aventurière-Simandre à 3 875 €/m² dans le quartier Zone Industrielle, soit un écart de 43 % (1 168 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 408 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 110 €/m² (Centre Bourg) à 4 944 €/m² (Vosne-Tête Noire) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Industrielle
3 875 €/m²
appartement · 29 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Aventurière-Simandre
2 707 €/m²
appartement · 42 ventes DVF
Classement des quartiers de Neuville-sur-Saône au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Industrielle | 3 875 €/m² | 29 |
| 2 | Centre Bourg | 3 307 €/m² | 132 |
| 3 | Vosne-Tête Noire | 3 273 €/m² | 205 |
| 4 | Aventurière-Simandre | 2 707 €/m² | 42 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Neuville-sur-Saône
- Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Neuville-sur-Saône
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 273 000 € | 3 640 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 104 000 € | 4 727 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 244 m² | 540 000 € | 2 213 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 220 000 € | 3 188 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 122 000 € | 2 259 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 380 000 € | 5 352 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 180 750 € | 4 519 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 346 000 € | 3 426 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 200 700 € | 4 181 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 177 000 € | 2 392 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 178 600 € | 3 800 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 129 200 € | 2 637 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Neuville-sur-Saône
Quel est le prix moyen au m² à Neuville-sur-Saône ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neuville-sur-Saône ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neuville-sur-Saône ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neuville-sur-Saône ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Neuville-sur-Saône avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neuville-sur-Saône
Est-ce le bon moment pour acheter à Neuville-sur-Saône ?
Le marché de Neuville-sur-Saône est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neuville-sur-Saône ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neuville-sur-Saône est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuville-sur-Saône ?
À Neuville-sur-Saône, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Neuville-sur-Saône ?
Neuville-sur-Saône est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Neuville-sur-Saône ?
Neuville-sur-Saône affiche un prix au m² de 3 223 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.76 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Neuville-sur-Saône, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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