Loyer moyen Morlaix 2026 : 10.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Morlaix
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Morlaix

10.49€/m²

médian estimé

8.13€

Min · IC 95%

10.49€

Médian

13.53€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

262€/mois

T2 (45m²)

472€/mois

T3 (70m²)

734€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Morlaix

Bon terrain de rendement

Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +17,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

54/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 322 transactions récentes
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.61% pour les appartements et 7.32% pour les maisons

Points d'attention

Alerte Radon Classe 3 — Risque radon maximal (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation
Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée de -33.4% sur 3 ans malgré la reprise récente

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 en centre-ville pour la location nue ou meublée de longue durée.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

262 €

Fourchette : 203–338 €/mois

45 m²

472 €

Fourchette : 366–609 €/mois

65 m²

682 €

Fourchette : 528–880 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.93 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.41 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Morlaix

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Morlaix disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Madeleine-Ty Dour (1 640 €/m²) — au plus cher — Coat Serho-Vierge Noire (1 842 €/m²), soit 12 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Morlaix

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par loyer médian.

Gouesnou

6 501 hab.

13.3 €/m²

Le Relecq-Kerhuon

11 897 hab.

13.0 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

12.9 €/m²

Guipavas

15 538 hab.

12.7 €/m²

Landerneau

16 363 hab.

12.7 €/m²

Analyse complète Morlaix

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Morlaix

Prix immobilier

1 587 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Morlaix ?

Le loyer médian à Morlaix est de 10.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 13.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Morlaix ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Morlaix, le loyer attendu est d'environ 472 €/mois (fourchette 366-609 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Morlaix ?

Le rendement brut moyen à Morlaix est de 7.93 % en appartement, 7.41 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.