Investir à Morlaix en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Morlaix
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

50 annonces analysées par IA à Morlaix. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 587 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.93%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

187 159 €

Médiane : 161 267 €

Surface moyenne · sélection Pillr

81 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Morlaix les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 587 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Morlaix.

Prix au m² par quartier à Morlaix

À Morlaix, le prix médian au m² des maisons va de 1 640 €/m² dans le quartier Madeleine-Ty Dour à 1 842 €/m² dans le quartier Coat Serho-Vierge Noire, soit un écart de 12 % (202 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 764 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 130 €/m² (Porsmeur- Pors An Trez- Kernegues) à 1 908 €/m² (Boissière-Coat Congar) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Coat Serho-Vierge Noire

1 842 €/m²

maison · 108 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Madeleine-Ty Dour

1 640 €/m²

maison · 108 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Morlaix au prix médian (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Coat Serho-Vierge Noire	1 842 €/m²	108
2	Jarlot-Ursulines	1 729 €/m²	112
3	Ploujean	1 709 €/m²	116
4	Boissière-Coat Congar	1 697 €/m²	48
5	Porsmeur- Pors An Trez- Kernegues	1 663 €/m²	159
6	Centre Ville	1 651 €/m²	113
7	Madeleine-Ty Dour	1 640 €/m²	108

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Morlaix

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +17,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

54/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 322 transactions récentes
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.61% pour les appartements et 7.32% pour les maisons

Points d'attention

Alerte Radon Classe 3 — Risque radon maximal (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation
Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée de -33.4% sur 3 ans malgré la reprise récente

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 en centre-ville pour la location nue ou meublée de longue durée.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Morlaix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	64 m²	101 300 €	1 583 €
20 déc. 2025	Appartement	54 m²	68 000 €	1 259 €
19 déc. 2025	Maison	82 m²	220 000 €	2 683 €
18 déc. 2025	Maison	30 m²	20 000 €	667 €
18 déc. 2025	Appartement	44 m²	144 000 €	3 273 €
17 déc. 2025	Appartement	63 m²	92 500 €	1 468 €
17 déc. 2025	Appartement	71 m²	85 000 €	1 197 €
17 déc. 2025	Maison	80 m²	67 000 €	838 €
16 déc. 2025	Maison	72 m²	130 000 €	1 806 €
12 déc. 2025	Appartement	153 m²	176 091 €	1 151 €
12 déc. 2025	Maison	64 m²	170 000 €	2 656 €
11 déc. 2025	Maison	94 m²	256 150 €	2 725 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Morlaix

Appartement · 4p · 75 m²

58 990 €

Maison · 6p · 115 m²

164 300 €

Maison · 6p · 160 m²

261 000 €

Appartement · 9p · 181 m²

78/100

172 900 €

10.2% brutDPE D

Appartement · 4p · 84 m²

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6.8% brutDPE C

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Quelle stratégie d'investissement à Morlaix ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Morlaix

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Morlaix

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Morlaix

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Morlaix

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Morlaix

Questions fréquentes sur l'investissement à Morlaix

Quel est le prix moyen au m² à Morlaix ?

Le prix au m² à Morlaix est d'environ 1 587 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 587 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Morlaix ?

Le rendement brut moyen à Morlaix est de 7.93 % (estimation sur données marché), contre 5.32 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Morlaix ?

Les stratégies les plus pertinentes à Morlaix dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Morlaix ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Morlaix avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Morlaix

Est-ce le bon moment pour acheter à Morlaix ?

Sur la base des données publiques, Morlaix ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Morlaix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Morlaix est d'environ 7,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Morlaix ?

Alerte Radon Classe 3 : Risque radon maximal (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Installer une VMC double flux et étanchéifier les sous-sols (coût 1500-5000€) Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée de -33.4% sur 3 ans malgré la reprise récente. Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian de 1903€/m² Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Morlaix ?

Morlaix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Morlaix ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Morlaix à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Morlaix

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Morlaix ?

Morlaix affiche un prix au m² de 1 587 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.93 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Morlaix, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Morlaix à…

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Prix immobilier

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