Investir dans l'immobilier locatif à Montrouge
50 018 habitants · Hauts-de-Seine
Pour investir à Montrouge (92120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 7 143 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 26.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.46 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Montrouge. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
7 143 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.46%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
496 450 €
Médiane : 459 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
66 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Montrouge les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (7 643 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montrouge.
Prix au m² par quartier à Montrouge
À Montrouge, le prix médian au m² des appartements va de 6 619 €/m² dans le quartier Haut Mesnil à 8 281 €/m² dans le quartier Stade, soit un écart de 25 % (1 662 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 257 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 8 313 €/m² (Centre Administratif-Mairie) à 12 738 €/m² (Jean Jaurès) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Stade
8 281 €/m²
appartement · 231 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Haut Mesnil
6 619 €/m²
appartement · 215 ventes DVF
Classement des quartiers de Montrouge au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Stade | 8 281 €/m² | 231 |
| 2 | Raymond Queneau | 8 088 €/m² | 122 |
| 3 | Marcelin Berthelot | 8 083 €/m² | 183 |
| 4 | Boileau | 8 007 €/m² | 184 |
| 5 | Bibliothèque Municipale | 7 846 €/m² | 230 |
| 6 | Le Fort | 7 783 €/m² | 296 |
| 12 | Jean Jaurès | 7 384 €/m² | 196 |
| 13 | Aristide Briand | 7 248 €/m² | 326 |
| 14 | Châtillon-Montrouge | 7 221 €/m² | 94 |
| 15 | Renaudel | 6 917 €/m² | 58 |
| 16 | Camille Pelletan | 6 750 €/m² | 217 |
| 17 | Haut Mesnil | 6 619 €/m² | 215 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Montrouge
- Prix au m² 25,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montrouge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 216 346 € | 6 010 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 275 000 € | 7 237 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 120 000 € | 7 059 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 326 955 € | 7 604 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 495 000 € | 7 388 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 106 m² | 850 000 € | 8 019 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 217 000 € | 5 865 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 365 356 € | 5 219 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 265 650 € | 6 641 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 825 000 € | 8 418 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 335 000 € | 7 283 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 194 389 € | 3 410 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Montrouge ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MontrougeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MontrougeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MontrougeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MontrougeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MontrougeQuestions fréquentes sur l'investissement à Montrouge
Quel est le prix moyen au m² à Montrouge ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montrouge ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montrouge ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montrouge ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montrouge avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montrouge
Est-ce le bon moment pour acheter à Montrouge ?
Les données invitent à la prudence sur Montrouge à ce stade. Prix au m² 25,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montrouge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montrouge est d'environ 4,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 26,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montrouge ?
À Montrouge, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montrouge ?
Montrouge est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Montrouge
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montrouge ?
Montrouge affiche un prix au m² de 7 143 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.46 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montrouge, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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