Investissement avec déficit foncier à Montrouge

Pourquoi déficit foncier à Montrouge ?

Le déficit foncier est une stratégie fiscale puissante pour les hauts revenus. Le principe : acheter un bien ancien nécessitant des travaux importants, et déduire ces travaux des revenus locatifs et du revenu global (jusqu'à 10 700 €/an).

Mécanique :
1. Achat d'un bien ancien (souvent en copropriété, parfois immeuble entier).
2. Réalisation de travaux déductibles (réparation, entretien, amélioration — pas de construction neuve).
3. Pendant les années de travaux : déficit foncier = revenus locatifs - charges - travaux.
4. Si déficit : déduction de 10 700 €/an du revenu global, le reste est reporté sur 10 ans.

Effet sur l'impôt : pour un investisseur en TMI 41 % qui injecte 30 000 € de travaux, l'économie fiscale réelle peut atteindre 12 000 € + 17,2 % de prélèvements sociaux évités sur les loyers nets pendant des années.

Cible idéale : ancien à fort potentiel de revalorisation (ville en gentrification, quartier en restructuration urbaine), accessible en investisseur expérimenté maîtrisant le pilotage de chantier (ou recourant à un courtier travaux). Pillr identifie les biens compatibles via le chiffrage automatique des travaux par computer vision.