Loyer moyen Montrouge 2026 : 26.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Montrouge
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

26.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

21.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

32.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Montrouge

26.52€/m²

médian estimé

21.59€

Min · IC 95%

26.52€

Médian

32.58€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

663€/mois

T2 (45m²)

1193€/mois

T3 (70m²)

1856€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Montrouge

Rendement sous tension

Prix au m² 25,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

663 €

Fourchette : 540–814 €/mois

45 m²

1 193 €

Fourchette : 972–1 466 €/mois

65 m²

1 724 €

Fourchette : 1 403–2 117 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.46 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.09 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Montrouge

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 17 quartiers de Montrouge disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Haut Mesnil (6 619 €/m²) — au plus cher — Stade (8 281 €/m²), soit 25 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Montrouge

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

A bis

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

18.9 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par loyer médian.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

34.1 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

30.7 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

29.7 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

27.9 €/m²

Puteaux

44 002 hab.

27.5 €/m²

Analyse complète Montrouge

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montrouge

Prix immobilier

7 143 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Montrouge ?

Le loyer médian à Montrouge est de 26.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 21.6 € et 32.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Montrouge ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Montrouge, le loyer attendu est d'environ 1 193 €/mois (fourchette 972-1 466 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Montrouge ?

Le rendement brut moyen à Montrouge est de 4.46 % en appartement, 3.09 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.