Loyer moyen Montargis 2026 : 11.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Montargis
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Montargis

11.38€/m²

médian estimé

9.22€

Min · IC 95%

11.38€

Médian

14.04€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

285€/mois

T2 (45m²)

512€/mois

T3 (70m²)

797€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Montargis

Bon terrain de rendement

Prix au m² 10,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

285 €

Fourchette : 231–351 €/mois

45 m²

512 €

Fourchette : 415–632 €/mois

65 m²

740 €

Fourchette : 599–913 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

10.51 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.78 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Montargis

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Montargis disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Closiers (947 €/m²) — au plus cher — Centre Ville (1 598 €/m²), soit 69 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Montargis

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Jean-le-Blanc

9 562 hab.

16.0 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

15.6 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

14.7 €/m²

Orléans

116 357 hab.

14.3 €/m²

Chécy

9 083 hab.

13.7 €/m²

Analyse complète Montargis

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Montargis

Prix immobilier

1 299 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Montargis ?

Le loyer médian à Montargis est de 11.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.2 € et 14.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Montargis ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Montargis, le loyer attendu est d'environ 512 €/mois (fourchette 415-632 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Montargis ?

Le rendement brut moyen à Montargis est de 10.51 % en appartement, 8.78 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.