Investir dans l'immobilier locatif à Montargis
14 692 habitants · Loiret
Pour investir à Montargis (45200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 299 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.51 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
48 annonces analysées par IA à Montargis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 299 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.51%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
158 897 €
Médiane : 115 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
48 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Montargis les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 632 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montargis.
Prix au m² par quartier à Montargis
À Montargis, le prix médian au m² des appartements va de 947 €/m² dans le quartier Les Closiers à 1 598 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 69 % (651 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 815 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 373 €/m² (Cités Gaillardin) à 1 641 €/m² (Saint-Dominique-Forêt) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
1 598 €/m²
appartement · 282 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Closiers
947 €/m²
appartement · 161 ventes DVF
Classement des quartiers de Montargis au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 1 598 €/m² | 282 |
| 2 | Le Grand Clos | 1 480 €/m² | 72 |
| 3 | Saint-Dominique-Forêt | 1 370 €/m² | 153 |
| 4 | Doumer-Déportés | 1 269 €/m² | 87 |
| 5 | Cités Gaillardin | 1 253 €/m² | 27 |
| 6 | Les Cités | 1 094 €/m² | 33 |
| 7 | Les Closiers | 947 €/m² | 161 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Montargis
- Prix au m² 10,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montargis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 40 000 € | 1 739 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 70 000 € | 1 148 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 228 000 € | 1 520 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 58 000 € | 1 415 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 44 000 € | 721 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 320 m² | 176 000 € | 550 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 122 m² | 294 000 € | 2 410 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 77 500 € | 1 140 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 140 000 € | 1 628 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 138 m² | 200 000 € | 1 449 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 59 000 € | 1 054 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 68 900 € | 1 094 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Montargis ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MontargisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MontargisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MontargisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MontargisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MontargisQuestions fréquentes sur l'investissement à Montargis
Quel est le prix moyen au m² à Montargis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montargis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montargis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montargis ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montargis avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montargis
Est-ce le bon moment pour acheter à Montargis ?
Sur la base des données publiques, Montargis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montargis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montargis est d'environ 10,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montargis ?
À Montargis, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montargis ?
Montargis est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Montargis ?
Montargis affiche un prix au m² de 1 299 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.51 %. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montargis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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