Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Montargis vs Pithiviers
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Montargis Dpt 45 | Pithiviers Dpt 45 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 325 € | 1 357 € |
| Prix m² maison | 1 518 € | 1 529 € |
| Loyer médian | 11.4 €/m²/mois | 10.9 €/m²/mois |
| Rendement brut | 10.31 % | 9.68 % |
| Évolution 3 ans | -0.9 % | +1.9 % |
| Zone ABC | B1 | C |
| Passoires DPE (F/G) | 2 % | 18 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Montargis
Opportunité à étudier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).
Pithiviers
Opportunité à étudier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).