Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Montargis vs Pithiviers
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Montargis Dpt 45 | Pithiviers Dpt 45 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 299 € | 1 425 € |
| Prix m² maison | 1 556 € | 1 601 € |
| Loyer médian | 11.4 €/m²/mois | 10.9 €/m²/mois |
| Rendement brut | 10.51 % | 9.22 % |
| Évolution 3 ans | +1.6 % | +5.9 % |
| Zone Pinel | B1 | C |
| Passoires DPE (F/G) | 2 % | 18 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Montargis
Opportunité à étudier
- Prix au m² 10,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Pithiviers
Opportunité à étudier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).