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6 biens analysés à Mont-Saxonnex

Investir dans l'immobilier locatif à Mont-Saxonnex

Pour investir à Mont-Saxonnex (74130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 786 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.13 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

6 annonces analysées par IA à Mont-Saxonnex. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 786 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.13%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

288 950 €

Médiane : 239 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

88 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Mont-Saxonnex les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 288 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mont-Saxonnex.

Recommandation d'achat · Mont-Saxonnex

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 32,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +15,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

  • Croissance prix robuste : Hausse +15,9% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Marché liquide : 43 transactions/an, liquidité du marché élevée

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 62,2% de passoires F/G, rénovation urgente
  • Faible demande locative : Score demande locative bas (37/100), vacance >5%

Investissement locatif : Privilégier l'investissement Pinel B2 pour optimiser la fiscalité et compenser la faible demande locative

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Mont-Saxonnex

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 déc. 2025Maison136 m²268 676 €1 976 €
08 déc. 2025Appartement38 m²118 850 €3 128 €
05 déc. 2025Appartement68 m²169 000 €2 485 €
26 nov. 2025Appartement30 m²94 000 €3 133 €
19 nov. 2025Appartement19 m²52 940 €2 786 €
12 nov. 2025Appartement54 m²230 600 €4 270 €
05 nov. 2025Appartement22 m²59 189 €2 690 €
05 nov. 2025Appartement19 m²34 000 €1 789 €
04 nov. 2025Appartement19 m²56 000 €2 947 €
06 oct. 2025Appartement72 m²182 410 €2 533 €
29 sept. 2025Appartement60 m²202 000 €3 367 €
19 sept. 2025Maison192 m²601 650 €3 134 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mont-Saxonnex

Appartement 4p à Mont-Saxonnex

Appartement · 4p · 83 m²

71/100

170 700 €

7.6% brut
Maison 8p à Mont-Saxonnex

Maison · 8p · 172 m²

62/100

565 000 €

5.1% brutDPE F
Appartement 4p à Mont-Saxonnex

Appartement · 4p · 79 m²

61/100

269 000 €

4.9% brutDPE D
Appartement 3p à Mont-Saxonnex

Appartement · 3p · 65 m²

58/100

210 000 €

5% brutDPE G
Maison 4p à Mont-Saxonnex

Maison · 4p · 100 m²

52/100

420 000 €

4% brutDPE A
Appartement 3p à Mont-Saxonnex

Appartement · 3p · 27.86 m²

48/100

99 000 €

4.7% brutDPE E
Voir toutes les 6 annonces à Mont-Saxonnex

Questions fréquentes sur l'investissement à Mont-Saxonnex

Quel est le prix moyen au m² à Mont-Saxonnex ?
Le prix au m² à Mont-Saxonnex est d'environ 2 786 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 288 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mont-Saxonnex ?
Le rendement brut moyen à Mont-Saxonnex est de 6.13 % (estimation sur données marché), contre 5.22 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mont-Saxonnex ?
Les stratégies les plus pertinentes à Mont-Saxonnex dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mont-Saxonnex ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Mont-Saxonnex avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mont-Saxonnex

Est-ce le bon moment pour acheter à Mont-Saxonnex ?

Sur la base des données publiques, Mont-Saxonnex ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mont-Saxonnex ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mont-Saxonnex est d'environ 6,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mont-Saxonnex ?

Parc immobilier dégradé : 62,2% de passoires F/G, rénovation urgente. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux important Faible demande locative : Score demande locative bas (37/100), vacance >5%. Piste : Privilégier investissement locatif vide ou Pinel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mont-Saxonnex ?

Mont-Saxonnex est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mont-Saxonnex ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mont-Saxonnex à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mont-Saxonnex

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Mont-Saxonnex ?

Mont-Saxonnex affiche un prix au m² de 2 786 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.13 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mont-Saxonnex, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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