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Investir dans l'immobilier locatif à Moigny-sur-École

Pour investir à Moigny-sur-École (91490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 550 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 15.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.06 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Moigny-sur-École. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 550 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.06%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

704 500 €

Médiane : 742 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

225 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Moigny-sur-École les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 236 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Moigny-sur-École.

Recommandation d'achat · Moigny-sur-École

À surveiller
  • Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Moigny-sur-École

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 34 170 € (INSEE 2023), profil aisée
  • Qualité du parc : seulement 11,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance incertaine
  • Baisse des prix : tendance départementale -8,5 % sur 3 ans

Négociation : profiter de la tendance baissière départementale pour négocier le prix d'achat

Analyse complète de Moigny-sur-École

Dernières ventes enregistrées à Moigny-sur-École

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mai 2026Maison190 m²468 900 €2 468 €
26 mai 2026Maison952 m²600 000 €630 €
26 mai 2026Maison80 m²140 000 €1 750 €
20 avr. 2026Maison40 m²91 250 €2 281 €
28 mars 2026Maison25 m²140 000 €5 600 €
27 mars 2026Maison510 m²390 000 €765 €
10 mars 2026Maison91 m²343 000 €3 769 €
27 févr. 2026Maison49 m²192 500 €3 929 €
18 févr. 2026Maison116 m²345 000 €2 974 €
06 févr. 2026Maison90 m²340 900 €3 788 €
30 janv. 2026Maison102 m²318 000 €3 118 €
16 janv. 2026Maison700 m²390 000 €557 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Moigny-sur-École

Maison 11p à Moigny-sur-École

Maison · 11p · 320 m²

59/100

795 000 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Maison 12p à Moigny-sur-École

Maison · 12p · 315.88 m²

59/100

840 000 €

4.3% brut3.2% netDPE C
Maison 11p à Moigny-sur-École

Maison · 11p · 295 m²

58/100

795 000 €

4.3% brut3.1% netDPE C
Maison 6p à Moigny-sur-École

Maison · 6p · 180 m²

56/100

690 000 €

3.4% brut2.6% netDPE C
Maison 10p à Moigny-sur-École

Maison · 10p · 272 m²

53/100

978 000 €

4.9% brut3.5% netDPE F
Maison 4p à Moigny-sur-École

Maison · 4p · 96 m²

52/100

260 000 €

5.5% brut3.3% netDPE G
Voir toutes les 8 annonces à Moigny-sur-École

Questions fréquentes sur l'investissement à Moigny-sur-École

Quel est le prix moyen au m² à Moigny-sur-École ?
Le prix au m² à Moigny-sur-École est d'environ 3 550 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 236 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 996 €/m² pour une maison à Moigny-sur-École (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 550 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Moigny-sur-École ?
Le rendement brut moyen à Moigny-sur-École est de 5.06 % (estimation sur données marché), contre 4.21 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Moigny-sur-École, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,99 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,21 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Moigny-sur-École ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Moigny-sur-École. Au prix de 3 550 €/m² pour un loyer estimé à 17,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 160 k€ pour 772 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Moigny-sur-École ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Moigny-sur-École, 28 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 550 €/m² contre 2 996 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Moigny-sur-École est-il assez actif pour investir ?
Moigny-sur-École a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,1 % sur un an et de -13,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moigny-sur-École

Est-ce le bon moment pour acheter à Moigny-sur-École ?

Le marché de Moigny-sur-École est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moigny-sur-École ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moigny-sur-École est d'environ 5,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Moigny-sur-École ?

Notre analyse de zone attribue à Moigny-sur-École un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moigny-sur-École ?

Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Baisse des prix : tendance départementale -8,5 % sur 3 ans. Piste : négocier fort, attendre stabilisation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Moigny-sur-École ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Moigny-sur-École ?

Moigny-sur-École est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Moigny-sur-École ?

Moigny-sur-École affiche un prix au m² de 3 550 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.06 %. Le marché de Moigny-sur-École a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Moigny-sur-École, le revenu disponible médian est de 34 170 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Boutigny-sur-Essonne à 6 km, aéroport Paris-Orly à 33,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Moigny-sur-École

Les prix à Moigny-sur-École ont évolué de -7,1 % sur un an et de -13,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Moigny-sur-École, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Moigny-sur-École sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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