Prix immobilier Milizac-Guipronvel 2026 : 2 746€/m²

Appartement

2 746 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 342 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Sur 3 ans+3.9%

Recommandation d'achat · Milizac-Guipronvel

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 32,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide : 39 transactions/an, signal fiable (haute fiabilité)
Services de proximité excellents : Score Pillr 83/100, densité POI élevée

Points d'attention

Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€)
Faible demande locative : Score Pillr 52/100, vacance 2.7% mais faible attractivité

Investissement locatif long terme : Privilégier maisons pour rendement >5.5%, vérifier DPE avant achat

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 342 €/m²

+19.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Milizac-Guipronvel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	108 m²	263 900 €	2 444 €
19 déc. 2025	Maison	76 m²	165 000 €	2 171 €
12 nov. 2025	Maison	532 m²	275 000 €	517 €
07 nov. 2025	Maison	162 m²	75 000 €	463 €
05 nov. 2025	Maison	84 m²	196 794 €	2 343 €
31 oct. 2025	Appartement	129 m²	205 250 €	1 591 €
14 oct. 2025	Maison	278 m²	260 000 €	935 €
14 oct. 2025	Maison	89 m²	182 720 €	2 053 €
13 oct. 2025	Maison	99 m²	208 000 €	2 101 €
08 oct. 2025	Maison	94 m²	220 000 €	2 340 €
30 sept. 2025	Maison	292 m²	440 000 €	1 507 €
23 sept. 2025	Maison	103 m²	327 750 €	3 182 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.65

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 079 €/m²

Écart résiduel observé : +32.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Milizac-Guipronvel

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Milizac-Guipronvel

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Milizac-Guipronvel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Milizac-Guipronvel s'élève à 2 746 €/m² pour un appartement et 2 342 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Milizac-Guipronvel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Milizac-Guipronvel ont évolué de +3.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.

Milizac-Guipronvel est-elle chère par rapport à la France ?

Milizac-Guipronvel se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.94.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Milizac-Guipronvel

Est-ce le bon moment pour acheter à Milizac-Guipronvel ?

Les données invitent à la prudence sur Milizac-Guipronvel à ce stade. Prix au m² 32,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Milizac-Guipronvel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Milizac-Guipronvel est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Milizac-Guipronvel ?

Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Faible demande locative : Score Pillr 52/100, vacance 2.7% mais faible attractivité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Milizac-Guipronvel ?

Milizac-Guipronvel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Milizac-Guipronvel ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Milizac-Guipronvel à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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