Aller au contenu
12 biens analysés à Milizac-Guipronvel

Investir dans l'immobilier locatif à Milizac-Guipronvel

Pour investir à Milizac-Guipronvel (29290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 746 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.05 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

12 annonces analysées par IA à Milizac-Guipronvel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 746 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.05%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

226 046 €

Médiane : 192 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

75 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Milizac-Guipronvel les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 121 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Milizac-Guipronvel.

Recommandation d'achat — Milizac-Guipronvel

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 32,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

  • Marché très liquide — 39 transactions/an, signal fiable (haute fiabilité)
  • Services de proximité excellents — Score Pillr 83/100, densité POI élevée

Points d'attention

  • Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€)
  • Faible demande locative — Score Pillr 52/100, vacance 2.7% mais faible attractivité

Investissement locatif long terme : Privilégier maisons pour rendement >5.5%, vérifier DPE avant achat

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Milizac-Guipronvel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Maison108 m²263 900 €2 444 €
19 déc. 2025Maison76 m²165 000 €2 171 €
12 nov. 2025Maison532 m²275 000 €517 €
07 nov. 2025Maison162 m²75 000 €463 €
05 nov. 2025Maison84 m²196 794 €2 343 €
31 oct. 2025Appartement129 m²205 250 €1 591 €
14 oct. 2025Maison278 m²260 000 €935 €
14 oct. 2025Maison89 m²182 720 €2 053 €
13 oct. 2025Maison99 m²208 000 €2 101 €
08 oct. 2025Maison94 m²220 000 €2 340 €
30 sept. 2025Maison292 m²440 000 €1 507 €
23 sept. 2025Maison103 m²327 750 €3 182 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Milizac-Guipronvel

Maison 6p à Milizac-Guipronvel

Maison · 6p · 95 m²

70/100

222 000 €

5.8% brutDPE C
Maison 6p à Milizac-Guipronvel

Maison · 6p · 118 m²

66/100

346 000 €

4.6% brutDPE A
Appartement 3p à Milizac-Guipronvel

Appartement · 3p · 59 m²

66/100

185 000 €

4.3% brutDPE C
Appartement 3p à Milizac-Guipronvel

Appartement · 3p · 60 m²

66/100

185 000 €

4.4% brutDPE C
Appartement 3p à Milizac-Guipronvel

Appartement · 3p · 57 m²

61/100

185 000 €

4.2% brutDPE C
Appartement 3p à Milizac-Guipronvel

Appartement · 3p · 50 m²

61/100

180 000 €

3.8% brutDPE C
Voir toutes les 12 annonces à Milizac-Guipronvel

Questions fréquentes sur l'investissement à Milizac-Guipronvel

Quel est le prix moyen au m² à Milizac-Guipronvel ?
Le prix au m² à Milizac-Guipronvel est d'environ 2 746 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 121 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Milizac-Guipronvel ?
Le rendement brut moyen à Milizac-Guipronvel est de 5.05 % (estimation sur données marché), contre 4.42 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Milizac-Guipronvel ?
Les stratégies les plus pertinentes à Milizac-Guipronvel dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Milizac-Guipronvel ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Milizac-Guipronvel avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Milizac-Guipronvel

Est-ce le bon moment pour acheter à Milizac-Guipronvel ?

Les données invitent à la prudence sur Milizac-Guipronvel à ce stade. Prix au m² 32,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Milizac-Guipronvel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Milizac-Guipronvel est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Milizac-Guipronvel ?

Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Faible demande locative : Score Pillr 52/100, vacance 2.7% mais faible attractivité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Milizac-Guipronvel ?

Milizac-Guipronvel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Milizac-Guipronvel ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Milizac-Guipronvel à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Milizac-Guipronvel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Milizac-Guipronvel ?

Milizac-Guipronvel affiche un prix au m² de 2 746 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.05 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Milizac-Guipronvel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos opportunités à Milizac-Guipronvel ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs