Prix immobilier Messimy 2026 : 3 102€/m²

Appartement

3 102 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 672 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-19.3%

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Messimy

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 102 €/m²

+6.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 672 €/m²

-7.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Messimy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	72 m²	209 350 €	2 908 €
15 déc. 2025	Appartement	66 m²	232 650 €	3 525 €
10 déc. 2025	Appartement	72 m²	242 550 €	3 369 €
04 déc. 2025	Appartement	52 m²	180 000 €	3 462 €
12 nov. 2025	Appartement	39 m²	95 000 €	2 436 €
04 nov. 2025	Maison	141 m²	452 000 €	3 206 €
31 oct. 2025	Maison	115 m²	382 400 €	3 325 €
20 oct. 2025	Maison	272 m²	1 623 000 €	5 967 €
17 oct. 2025	Appartement	52 m²	122 000 €	2 346 €
15 oct. 2025	Maison	110 m²	63 750 €	580 €
25 sept. 2025	Maison	125 m²	310 000 €	2 480 €
23 sept. 2025	Maison	91 m²	338 500 €	3 720 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.78

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 895 €/m²

Écart résiduel observé : +7.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Messimy

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Aussi disponible pour Messimy

Loyer moyen

14.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.49 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Messimy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Messimy s'élève à 3 102 €/m² pour un appartement et 3 672 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 42 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Messimy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Messimy ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de -19.3 %.

Messimy est-elle chère par rapport à la France ?

Messimy se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Messimy

Est-ce le bon moment pour acheter à Messimy ?

Le marché de Messimy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Messimy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Messimy est d'environ 5,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Messimy ?

À Messimy, 10,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Messimy ?

Messimy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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