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5 biens analysés à Messimy

Investir dans l'immobilier locatif à Messimy

Pour investir à Messimy (69510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 102 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.49 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

5 annonces analysées par IA à Messimy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 102 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.49%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

279 800 €

Médiane : 249 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

116 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Messimy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 604 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Messimy.

Recommandation d'achat — Messimy

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Messimy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement72 m²209 350 €2 908 €
15 déc. 2025Appartement66 m²232 650 €3 525 €
10 déc. 2025Appartement72 m²242 550 €3 369 €
04 déc. 2025Appartement52 m²180 000 €3 462 €
12 nov. 2025Appartement39 m²95 000 €2 436 €
04 nov. 2025Maison141 m²452 000 €3 206 €
31 oct. 2025Maison115 m²382 400 €3 325 €
20 oct. 2025Maison272 m²1 623 000 €5 967 €
17 oct. 2025Appartement52 m²122 000 €2 346 €
15 oct. 2025Maison110 m²63 750 €580 €
25 sept. 2025Maison125 m²310 000 €2 480 €
23 sept. 2025Maison91 m²338 500 €3 720 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Messimy

Maison 7p à Messimy

Maison · 7p · 186 m²

72/100

310 000 €

7.3% brutDPE D
Appartement 4p à Messimy

Appartement · 4p · 84 m²

69/100

160 000 €

8.2% brut
Appartement 3p à Messimy

Appartement · 3p · 69 m²

69/100

205 000 €

5.6% brutDPE D
Maison 7p à Messimy

Maison · 7p · 172 m²

64/100

475 000 €

6% brutDPE F
Maison 3p à Messimy

Maison · 3p · 67 m²

60/100

249 000 €

4.5% brutDPE D
Voir toutes les 5 annonces à Messimy

Quelle stratégie d'investissement à Messimy ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Messimy

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Messimy

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Messimy

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Messimy

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Messimy

Questions fréquentes sur l'investissement à Messimy

Quel est le prix moyen au m² à Messimy ?
Le prix au m² à Messimy est d'environ 3 102 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 604 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Messimy ?
Le rendement brut moyen à Messimy est de 5.49 % (estimation sur données marché), contre 6.32 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Messimy ?
Les stratégies les plus pertinentes à Messimy dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Messimy ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Messimy avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Messimy

Est-ce le bon moment pour acheter à Messimy ?

Le marché de Messimy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Messimy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Messimy est d'environ 5,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Messimy ?

À Messimy, 10,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Messimy ?

Messimy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Messimy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Messimy ?

Messimy affiche un prix au m² de 3 102 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.49 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Messimy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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