Prix au m² à Mespaul en 2026
946 habitants · Finistère · 53 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Mespaul (29420) est de 1 496 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 496 €
par m² · 51 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Mespaul
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Mespaul
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 9,5 %, bien au-dessus de la moyenne
- Prix attractifs : prix au m² bien en dessous du département
Points d'attention
- Marché peu liquide : faible volume transactions (12 par an), tendance prix incertaine
- Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Mespaul sur le millésime 2025, contre 15 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Mespaul ont évolué de +5.0 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
568 €/m²
+22.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 496 €/m²
+19.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Mespaul
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 avr. 2026 | Maison | 62 m² | 148 500 € | 2 395 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 68 m² | 169 000 € | 2 485 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 80 m² | 228 800 € | 2 860 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 94 m² | 161 500 € | 1 718 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 168 m² | 250 000 € | 1 488 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 80 000 € | 842 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 185 000 € | 1 729 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 123 000 € | 1 922 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 110 000 € | 917 € |
| 13 août 2025 | Maison | 148 m² | 188 000 € | 1 270 € |
| 01 août 2025 | Maison | 63 m² | 145 000 € | 2 302 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 189 500 € | 2 106 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Mespaul
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 34 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 702 € (10,89 % du prix), dont 2 148 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Finistère.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-2.12
Écart standardisé vs médiane dpt 29
Z-score région
-1.73
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mespaul
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mespaul en 2026 ?
Le prix au m² à Mespaul s'élève à 1 496 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 53 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Mespaul ?
À Mespaul, le prix au m² d'une maison est de 1 496 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Mespaul ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mespaul ont évolué de +2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
Mespaul est-elle chère par rapport à la France ?
Mespaul se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est -2.12.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mespaul ?
21,4 % des logements diagnostiqués à Mespaul sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mespaul
La demande locative est-elle forte à Mespaul ?
Notre analyse de zone attribue à Mespaul un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mespaul ?
Marché peu liquide : faible volume transactions (12 par an), tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mespaul ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mespaul ?
Mespaul est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mespaul ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mespaul 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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