Prix immobilier Mespaul 2026 : 1 257€/m²

Appartement

1 257 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 812 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.4%

Sur 3 ans+4.1%

Recommandation d'achat — Mespaul

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 812 €/m²

+47.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mespaul

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	95 m²	80 000 €	842 €
19 déc. 2025	Maison	107 m²	185 000 €	1 729 €
04 déc. 2025	Maison	64 m²	123 000 €	1 922 €
22 oct. 2025	Maison	120 m²	110 000 €	917 €
13 août 2025	Maison	148 m²	188 000 €	1 270 €
01 août 2025	Maison	63 m²	145 000 €	2 302 €
16 juil. 2025	Maison	90 m²	189 500 €	2 106 €
11 juil. 2025	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €
18 avr. 2025	Maison	115 m²	208 400 €	1 812 €
04 févr. 2025	Maison	68 m²	162 000 €	2 382 €
28 janv. 2025	Maison	103 m²	160 000 €	1 553 €
03 janv. 2025	Appartement	164 m²	175 000 €	1 067 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

-0.95

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 023 €/m²

Écart résiduel observé : -37.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Mespaul

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Aussi disponible pour Mespaul

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.54 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mespaul en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mespaul s'élève à 1 257 €/m² pour un appartement et 1 812 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mespaul ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mespaul ont évolué de +4.1 %. Sur 1 an, la variation est de +8.4 %.

Mespaul est-elle chère par rapport à la France ?

Mespaul se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est -1.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mespaul

Est-ce le bon moment pour acheter à Mespaul ?

Sur la base des données publiques, Mespaul ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mespaul ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mespaul est d'environ 9,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mespaul ?

À Mespaul, 12,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mespaul ?

Mespaul est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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