Investir dans l'immobilier locatif à Mespaul
Pour investir à Mespaul (29420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 568 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
2 annonces analysées par IA à Mespaul. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
568 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Mespaul
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Mespaul
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 9,5 %, bien au-dessus de la moyenne
- Prix attractifs : prix au m² bien en dessous du département
Points d'attention
- Marché peu liquide : faible volume transactions (12 par an), tendance prix incertaine
- Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance
Dernières ventes enregistrées à Mespaul
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 avr. 2026 | Maison | 62 m² | 148 500 € | 2 395 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 68 m² | 169 000 € | 2 485 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 80 m² | 228 800 € | 2 860 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 94 m² | 161 500 € | 1 718 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 168 m² | 250 000 € | 1 488 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 80 000 € | 842 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 185 000 € | 1 729 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 123 000 € | 1 922 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 110 000 € | 917 € |
| 13 août 2025 | Maison | 148 m² | 188 000 € | 1 270 € |
| 01 août 2025 | Maison | 63 m² | 145 000 € | 2 302 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 189 500 € | 2 106 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mespaul
Questions fréquentes sur l'investissement à Mespaul
Quel est le prix moyen au m² à Mespaul ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mespaul ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mespaul ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mespaul ?
Le marché de Mespaul est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mespaul
La demande locative est-elle forte à Mespaul ?
Notre analyse de zone attribue à Mespaul un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mespaul ?
Marché peu liquide : faible volume transactions (12 par an), tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mespaul ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mespaul ?
Mespaul est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mespaul ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mespaul 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mespaul
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mespaul ?
Mespaul affiche un prix au m² de 568 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Mespaul a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.
À Mespaul, le revenu disponible médian est de 25 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Landivisiau à 14,3 km, aéroport Brest Bretagne à 34,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Mespaul
Les prix à Mespaul ont évolué de +5 % sur un an et de +2,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mespaul, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Mespaul sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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