Comparatif data-driven · DVF & DHUP
La Rochelle vs Mérignac
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | La Rochelle Dpt 17 | Mérignac Dpt 33 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 4 795 € | 3 455 € |
| Prix m² maison | 4 300 € | 3 947 € |
| Loyer médian | 14.8 €/m²/mois | 14.8 €/m²/mois |
| Rendement brut | 3.69 % | 5.14 % |
| Évolution 3 ans | -7.5 % | -5.1 % |
| Zone Pinel | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | 2 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
La Rochelle
Marché tendu / survalorisé
- Rendement brut modéré : 3,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Mérignac
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 53,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.