Loyer moyen Menthon-Saint-Bernard 2026
1 891 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Menthon-Saint-Bernard (74290) est de 18.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 853 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
14.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
25.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Menthon-Saint-Bernard
18.95€/m²
médian estimé
14.2€
Min · IC 95%
18.95€
Médian
25.29€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
474€/mois
T2 (45m²)
853€/mois
T3 (70m²)
1327€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Menthon-Saint-Bernard
- Prix au m² 54,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
474 €
Fourchette : 355–632 €/mois
853 €
Fourchette : 639–1 138 €/mois
1 232 €
Fourchette : 923–1 644 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
3.35 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
2.41 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Menthon-Saint-Bernard
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Menthon-Saint-Bernard ?
Le loyer médian à Menthon-Saint-Bernard est de 18.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.2 € et 25.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Menthon-Saint-Bernard ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Menthon-Saint-Bernard, le loyer attendu est d'environ 853 €/mois (fourchette 639-1 138 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Menthon-Saint-Bernard ?
Le rendement brut moyen à Menthon-Saint-Bernard est de 3.35 % en appartement, 2.41 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Menthon-Saint-Bernard est-elle en zone Pinel ?
Oui, Menthon-Saint-Bernard est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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