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5 biens analysés à Menthon-Saint-Bernard

Investir dans l'immobilier locatif à Menthon-Saint-Bernard

Pour investir à Menthon-Saint-Bernard (74290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 783 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.35 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

5 annonces analysées par IA à Menthon-Saint-Bernard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

6 783 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

3.35%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

748 800 €

Médiane : 530 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Menthon-Saint-Bernard les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 875 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Menthon-Saint-Bernard.

Recommandation d'achat — Menthon-Saint-Bernard

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 54,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Menthon-Saint-Bernard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement58 m²335 000 €5 776 €
19 déc. 2025Appartement70 m²517 660 €7 395 €
19 déc. 2025Maison164 m²1 935 850 €11 804 €
15 déc. 2025Appartement79 m²530 000 €6 709 €
18 nov. 2025Maison240 m²1 900 000 €7 917 €
12 nov. 2025Maison456 m²2 150 000 €4 715 €
22 oct. 2025Appartement82 m²527 500 €6 433 €
14 oct. 2025Appartement38 m²230 000 €6 053 €
30 sept. 2025Maison98 m²808 100 €8 246 €
30 sept. 2025Appartement20 m²419 000 €20 950 €
26 sept. 2025Appartement41 m²240 000 €5 854 €
02 sept. 2025Appartement45 m²538 700 €11 971 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Menthon-Saint-Bernard

Maison 6p à Menthon-Saint-Bernard

Maison · 6p · 145 m²

67/100

530 000 €

6.1% brutDPE E
Maison 7p à Menthon-Saint-Bernard

Maison · 7p · 145 m²

65/100

530 000 €

6.1% brutDPE E
Maison 7p à Menthon-Saint-Bernard

Maison · 7p · 157 m²

56/100

1 135 000 €

3.1% brutDPE D
Maison 6p à Menthon-Saint-Bernard

Maison · 6p · 156 m²

56/100

1 155 000 €

3% brutDPE D
Appartement 3p à Menthon-Saint-Bernard

Appartement · 3p · 53 m²

51/100

394 000 €

3% brutDPE C
Voir toutes les 5 annonces à Menthon-Saint-Bernard

Quelle stratégie d'investissement à Menthon-Saint-Bernard ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Menthon-Saint-Bernard

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Menthon-Saint-Bernard

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Menthon-Saint-Bernard

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Menthon-Saint-Bernard

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Menthon-Saint-Bernard

Questions fréquentes sur l'investissement à Menthon-Saint-Bernard

Quel est le prix moyen au m² à Menthon-Saint-Bernard ?
Le prix au m² à Menthon-Saint-Bernard est d'environ 6 783 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 5 875 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Menthon-Saint-Bernard ?
Le rendement brut moyen à Menthon-Saint-Bernard est de 3.35 % (estimation sur données marché), contre 4.26 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Menthon-Saint-Bernard ?
Les stratégies les plus pertinentes à Menthon-Saint-Bernard dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Menthon-Saint-Bernard ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Menthon-Saint-Bernard avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Menthon-Saint-Bernard

Est-ce le bon moment pour acheter à Menthon-Saint-Bernard ?

Les données invitent à la prudence sur Menthon-Saint-Bernard à ce stade. Prix au m² 54,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Menthon-Saint-Bernard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Menthon-Saint-Bernard est d'environ 3,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Menthon-Saint-Bernard ?

À Menthon-Saint-Bernard, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Menthon-Saint-Bernard ?

Menthon-Saint-Bernard est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Menthon-Saint-Bernard

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Menthon-Saint-Bernard ?

Menthon-Saint-Bernard affiche un prix au m² de 6 783 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.35 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Menthon-Saint-Bernard, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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