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Investir dans l'immobilier locatif à Menthon-Saint-Bernard

Pour investir à Menthon-Saint-Bernard (74290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 935 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.28 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Menthon-Saint-Bernard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

6 935 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.28%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

890 182 €

Médiane : 750 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

121 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Menthon-Saint-Bernard les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (7 353 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Menthon-Saint-Bernard.

Recommandation d'achat · Menthon-Saint-Bernard

Marché tendu / survalorisé
  • Rendement brut modéré : 3,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Menthon-Saint-Bernard

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
  • Profil socio-économique aisé : revenu médian 40 860 €, population aisée pavillonnaire

Points d'attention

  • Prix très élevés : 100e percentile national, prix 54 % au-dessus du département
  • Rendement locatif faible : rendement brut de 2,4 % maison, 3,4 % appartement

Investissement résidentiel : privilégier l'achat pour usage propre ou revente à long terme

Analyse complète de Menthon-Saint-Bernard

Dernières ventes enregistrées à Menthon-Saint-Bernard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement88 m²617 000 €7 011 €
23 juin 2026Appartement54 m²420 000 €7 778 €
09 juin 2026Appartement53 m²446 800 €8 430 €
13 mai 2026Appartement110 m²650 000 €5 909 €
18 mars 2026Appartement51 m²327 800 €6 427 €
17 mars 2026Maison146 m²850 000 €5 822 €
17 mars 2026Maison146 m²1 700 000 €11 644 €
13 mars 2026Appartement35 m²192 000 €5 486 €
27 févr. 2026Appartement45 m²295 000 €6 556 €
20 févr. 2026Maison134 m²1 413 850 €10 551 €
06 févr. 2026Appartement35 m²276 800 €7 909 €
22 janv. 2026Appartement110 m²620 000 €5 636 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Menthon-Saint-Bernard

Maison 5p à Menthon-Saint-Bernard

Maison · 5p · 162 m²

59/100

1 150 000 €

2.8% brut2.2% netDPE C
Maison 6p à Menthon-Saint-Bernard

Maison · 6p · 156 m²

56/100

1 085 000 €

3.2% brut2.4% netDPE D
Appartement 3p à Menthon-Saint-Bernard

Appartement · 3p · 73 m²

56/100

450 000 €

3.4% brut2.5% netDPE C
Maison 7p à Menthon-Saint-Bernard

Maison · 7p · 157 m²

56/100

1 085 000 €

3.2% brut2.5% netDPE D
Appartement 3p à Menthon-Saint-Bernard

Appartement · 3p · 56 m²

55/100

450 000 €

2.7% brut2.1% netDPE C
Appartement 4p à Menthon-Saint-Bernard

Appartement · 4p · 82 m²

54/100

665 000 €

2.6% brut2% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Menthon-Saint-Bernard

Questions fréquentes sur l'investissement à Menthon-Saint-Bernard

Quel est le prix moyen au m² à Menthon-Saint-Bernard ?
Le prix au m² à Menthon-Saint-Bernard est d'environ 6 935 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 7 353 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 8 801 €/m² pour une maison à Menthon-Saint-Bernard (ventes DVF, millésime 2026), contre 6 935 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Menthon-Saint-Bernard ?
Le rendement brut moyen à Menthon-Saint-Bernard est de 3.28 % (estimation sur données marché), contre 2.82 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Menthon-Saint-Bernard, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,05 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,82 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Menthon-Saint-Bernard ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Menthon-Saint-Bernard. Au prix de 6 935 €/m² pour un loyer estimé à 19,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 312 k€ pour 876 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Menthon-Saint-Bernard ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Menthon-Saint-Bernard, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 6 935 €/m² contre 8 801 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Menthon-Saint-Bernard est-il assez actif pour investir ?
Menthon-Saint-Bernard a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,0 % sur un an et de -4,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Menthon-Saint-Bernard

Est-ce le bon moment pour acheter à Menthon-Saint-Bernard ?

Les données invitent à la prudence sur Menthon-Saint-Bernard à ce stade. Rendement brut modéré : 3,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Menthon-Saint-Bernard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Menthon-Saint-Bernard est d'environ 3,28 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Menthon-Saint-Bernard ?

Notre analyse de zone attribue à Menthon-Saint-Bernard un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Menthon-Saint-Bernard ?

Prix très élevés : 100e percentile national, prix 54 % au-dessus du département. Piste : vérifier la plus-value à la revente, rendement faible. Rendement locatif faible : rendement brut de 2,4 % maison, 3,4 % appartement. Piste : privilégier la plus-value plutôt que le cashflow. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Menthon-Saint-Bernard ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Menthon-Saint-Bernard ?

Menthon-Saint-Bernard est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Menthon-Saint-Bernard

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Menthon-Saint-Bernard ?

Menthon-Saint-Bernard affiche un prix au m² de 6 935 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.28 %. Le marché de Menthon-Saint-Bernard a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Menthon-Saint-Bernard, le revenu disponible médian est de 40 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Annecy à 7,4 km, aéroport Annecy Meythet à 10,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Menthon-Saint-Bernard

Les prix à Menthon-Saint-Bernard ont évolué de +12 % sur un an et de -4,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Menthon-Saint-Bernard, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Menthon-Saint-Bernard sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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