Prix immobilier Mellac 2026 : 2 295€/m²

Appartement

2 295 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 909 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.3%

Sur 3 ans-19.9%

Recommandation d'achat — Mellac

À surveiller

Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -19,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 82/100, vie locale bien dotée
Qualité du parc immobilier — Score qualite_parc à 75/100, bâti récent ou bien entretenu

Points d'attention

Faible liquidité du marché — Marché peu liquide (26 ventes/an), tendance prix lissée et incertaine
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement (6.63%) et l'éligibilité Pinel C, en prévoyant la mitigation radon.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 909 €/m²

-5.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mellac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 nov. 2025	Maison	410 m²	350 000 €	854 €
05 nov. 2025	Maison	122 m²	285 280 €	2 338 €
13 oct. 2025	Maison	100 m²	280 000 €	2 800 €
09 oct. 2025	Maison	99 m²	80 000 €	808 €
09 oct. 2025	Maison	152 m²	333 500 €	2 194 €
30 sept. 2025	Maison	66 m²	66 000 €	1 000 €
17 sept. 2025	Maison	96 m²	220 000 €	2 292 €
03 sept. 2025	Maison	89 m²	240 000 €	2 697 €
31 juil. 2025	Maison	109 m²	165 000 €	1 514 €
24 juin 2025	Maison	161 m²	110 000 €	683 €
23 juin 2025	Maison	73 m²	235 000 €	3 219 €
13 juin 2025	Maison	129 m²	80 000 €	620 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.17

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 054 €/m²

Écart résiduel observé : +11.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Mellac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mellac

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mellac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mellac s'élève à 2 295 €/m² pour un appartement et 1 909 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mellac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mellac ont évolué de -19.9 %. Sur 1 an, la variation est de +6.3 %.

Mellac est-elle chère par rapport à la France ?

Mellac se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mellac

Est-ce le bon moment pour acheter à Mellac ?

Le marché de Mellac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mellac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mellac est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mellac ?

Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (26 ventes/an), tendance prix lissée et incertaine. Piste : Privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la spéculation Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer le coût de la ventilation ou de l'étanchéité dans le budget travaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mellac ?

Mellac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mellac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mellac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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