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Investir dans l'immobilier locatif à Mellac

Pour investir à Mellac (29300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 222 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.35 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Mellac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 222 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.35%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

280 187 €

Médiane : 263 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Mellac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 447 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mellac.

Recommandation d'achat · Mellac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 44,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mellac

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
  • Qualité du parc immobilier : bâti récent ou bien entretenu

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : marché peu liquide (26 ventes par an), tendance prix lissée et incertaine
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)
Analyse complète de Mellac

Dernières ventes enregistrées à Mellac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison266 m²340 000 €1 278 €
30 avr. 2026Maison86 m²229 750 €2 672 €
08 avr. 2026Maison210 m²244 066 €1 162 €
04 avr. 2026Maison43 m²160 000 €3 721 €
31 mars 2026Maison178 m²230 000 €1 292 €
26 mars 2026Maison180 m²340 500 €1 892 €
24 mars 2026Maison98 m²275 000 €2 806 €
13 mars 2026Maison85 m²60 000 €706 €
10 mars 2026Maison158 m²85 000 €538 €
17 févr. 2026Maison147 m²340 000 €2 313 €
30 janv. 2026Maison304 m²235 000 €773 €
12 janv. 2026Maison90 m²395 200 €4 391 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mellac

Maison 7p à Mellac

Maison · 7p · 126 m²

66/100

370 000 €

3.8% brut2.9% netDPE A
Maison 5p à Mellac

Maison · 5p · 135 m²

62/100

289 000 €

4.6% brut3.6% netDPE C
Maison 5p à Mellac

Maison · 5p · 106 m²

59/100

199 500 €

6.6% brut4.3% netDPE E
Maison 5p à Mellac

Maison · 5p · 107 m²

59/100

241 500 €

4.6% brut3.4% netDPE C
Maison 5p à Mellac

Maison · 5p · 141 m²

58/100

396 112 €

3.5% brut2.7% netDPE B
Maison 5p à Mellac

Maison · 5p · 145 m²

58/100

326 000 €

4.3% brut3.2% net
Voir toutes les 24 annonces à Mellac

Questions fréquentes sur l'investissement à Mellac

Quel est le prix moyen au m² à Mellac ?
Le prix au m² à Mellac est d'environ 1 222 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 447 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 232 €/m² pour une maison à Mellac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 222 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mellac ?
Le rendement brut moyen à Mellac est de 10.35 % (estimation sur données marché), contre 4.15 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Sur les 24 annonces analysées à Mellac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,91 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,15 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mellac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mellac. Au prix de 1 222 €/m² pour un loyer estimé à 14,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 55 k€ pour 646 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mellac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mellac, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 222 €/m² contre 2 232 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mellac est-il assez actif pour investir ?
Mellac a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -20,0 % sur un an et de -16,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mellac

Est-ce le bon moment pour acheter à Mellac ?

Sur la base des données publiques, Mellac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mellac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mellac est d'environ 10,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mellac ?

Notre analyse de zone attribue à Mellac un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mellac ?

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (26 ventes par an), tendance prix lissée et incertaine. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la spéculation. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer le coût de la ventilation ou de l'étanchéité dans le budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mellac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mellac ?

Mellac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mellac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mellac ?

Mellac affiche un prix au m² de 1 222 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.35 %. Le marché de Mellac a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Mellac, le revenu disponible médian est de 26 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Quimperlé à 4 km, aéroport Brest Bretagne à 87,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mellac

Les prix à Mellac ont évolué de -20 % sur un an et de -16,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mellac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mellac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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